# Uitzonderlijke woning te koop in Genval for € 1.990.000 with 6 slaapkamers Zimmo code: L79OL ## Description Voor informatie en een bezoek kunt u contact opnemen met Frédérique: 0497 469 556 - frederique@bytheway.be. Deze prachtige woning uit 1902 combineert historische charme met moderniteit. Oorspronkelijk stond het bekend als Villa Beatrix, of La Tourelle, genoemd naar een mooi torentje dat uitkijkt over het meer van Genval vanaf de hoek van Avenue des Cormiers en Avenue du Théâtre. De ondernemer die Villa Beatrix bouwde voor zijn nicht was geïnspireerd door een van de kastelen van koning Ludwig II van Beieren, Neuschwanstein. Het werd in 1989 gekocht door een echtpaar dat het renoveerde en het omdoopte tot 'La Fée du Lac' (De fee van het meer) omdat het torentje, gezien vanaf de overkant van het meer, hen deed denken aan de toverstok van een fee. De voorgevel draagt het kenmerk van deze naam, met een mozaïek van een fee met gouden haren, met daarboven de naam en de datum van de villa. Omdat de eigenaar Grieks was, koos het echtpaar ervoor om het houtwerk opnieuw te schilderen in het blauw dat gebruikelijk is op de Griekse eilanden. De villa werd in 2001 verkocht aan een echtpaar dat het renoveerde naar een hoge standaard van afwerking en vakmanschap: marmeren vloeren of massief parket, een volledig uitgeruste keuken, prachtige badkamers en ruime terrassen. De privétuin, die de rondingen van het meer volgt, is versierd met klimhortensia's, talloze struiken, rozenstruiken en andere geurige bloemen. Een unieke residentie, echt de parel van het meer, die zal worden gewaardeerd door liefhebbers van mooie historische huizen met een ziel, in een idyllische vakantieomgeving. PEB C- productie van sanitair warm water via een warmtepomp. Vermarming: nieuwe BUDERUS blue flame condensatieketel: Löw Nox en CO en een BUDERUS thermodynamische sanitaire ketel met afzuig-/aanzuigluchtketel PAC leidingwerk. BUDERUS modulerende regeling op basis van tijdvensters en buitensensor. - Elektriciteit conform. Klik voor meer informatie op de volgende link: https://biens.bytheway.immo/la-fee-du-lac/. Voor informatie en bezichtiging kunt u contact opnemen met Frédérique: 0497 469 556 - frederique@bytheway.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.990.000 - **Woonoppervlakte**: 340m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.219m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 6 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1902 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 1.990.000 - **KI**: € 5.141 - **KI geïndexeerd**: € 11.188 - **Onroerende voorheffing**: € 4.895 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 102.540kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 212kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 2025041810354 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 53kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individuel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.219m² - **Woonoppervlakte**: 340m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1902 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 3,74m - **Gevelbreedte**: 18m - **Water**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 4 - **Aantal slaapkamers**: 6 - **Aantal woonlagen**: 5 - **Aantal toiletten**: 5 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.800m² - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 9 - **Aantal garages**: 1 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 15m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Slaapkamer 3**: 16,37m² - **Slaapkamer 4**: 22,22m² - **Slaapkamer 5**: 16,47m² - **Keuken**: 16m² - **Studieruimte**: 16,47m² - **Tuin**: 1.800m² - **Terras 1**: 20m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address 1332 Genval ## Contact - **By the Way Immo Louise** - Avenue Louise 461, 1050 Elsene - Phone: 02 648 01 20 - Website: