# Under option - Huis te koop in Genval with 4 slaapkamers Zimmo code: LO6K8 ## Description Locatie en algemene informatie Goede locatie in Genval, dicht bij alle voorzieningen – treinstation van Genval op 1,7 km, bushalte op 350 m. Papeteries de Genval op 2,2 km, winkelcentrum La Mazerine op 1 km, Delhaize en Carrefour Market op 1 km. Rustige en groene woonomgeving – dicht bij scholen, restaurants en het meer van Genval (2,4 km). Charmante vrijstaande villa gebouwd in 2007, op een mooi vlak perceel van 11 ares 59 ca, met de tuin op het noordwesten gericht. De villa heeft een bruto oppervlakte van +/- 350 m² en een bewoonbare oppervlakte van 200 m², exclusief garage/kelder/zolder. Energieprestatiecertificaat (EPC) B. Mooi vlak perceel, mooi vrij uitzicht, groot overdekt terras, 2 parkeerplaatsen aan de voorzijde, garage met plaats voor één auto, tuinhuisje. Technische aspecten: Warmtepomp en radiatoren – PVC-kozijnen met dubbel glas – eenvoudige ventilatie – conforme elektrische installatie – zonnepanelen (2019) – alarmsysteem – elektrische garagedeur – elektrische rolluiken aan de achtergevel – centrale stofzuiger – nieuwe boiler (2026) – dakbedekking van dakpannen. Indeling: BENEDENVERDIEPING: Hal, Woonkamer (48 m²) met open haard en toegang tot het terras, natuursteen. Open keuken met eetkamer, natuursteen. Kantoor (7,4 m²), natuursteen. Toilet met wastafel, tegels. Garage voor 1 of 2 auto's. Wasruimte met spoelbak, tegels, toegang tot de kelder. EERSTE VERDIEPING: Nachthal met werkplek (m²), gemêleerde parketvloer. Slaapkamer 1 (14 m²), gemêleerde parketvloer. Slaapkamer 2 (15,7 m²) met inbouwkasten, gemêleerde parketvloer. Badkamer (6,7 m²), bad, 1 wastafel, toilet, tegels. Apart toilet, tegels. Slaapkamer 3 (14 m²), gemêleerde parketvloer. Slaapkamer 4 (12 m²), gemêleerde parketvloer. (momenteel vormen slaapkamer 3 en 4 één ruimte, maar deze zijn eenvoudig te verdelen) Douchekamer met toilet, tegels. Zolder (via luik). KELDERVERDIEPING: Kelder onder de gehele villa (+/- 120 m²), tegels. Deze kan worden gebruikt als speelkamer, werkplaats of opbergruimte. Opmerkingen: Gewilde omgeving, op een steenworp afstand van het centrum van Genval en La Hulpe, dicht bij alle voorzieningen. Vlak perceel van 11 ares 59 ca, mooi aangelegd, met de tuin op het noordwesten gericht. Villa met mooie ruimtes. Zonnepanelen. Ruime slaapkamers. Mooi vrij uitzicht. Kelder onder de gehele woning. In orde met de stedenbouwkundige voorschriften. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 695.000 - **Woonoppervlakte**: 200m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.159m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2007 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 695.000 - **KI**: € 2.553 - **KI geïndexeerd**: € 5.730 - **Onroerende voorheffing**: € 2.507 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 32.758kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 152kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260407040404 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 39kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarming**: Lucht - **Info verwarming**: individuel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.159m² - **Woonoppervlakte**: 200m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2007 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Riolering**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.000m² - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 350m - **Winkels**: 1.000m - **Luiken**: Ja - **Oriëntatie perceel**: Noorden ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Slaapkamer 3**: 14m² - **Slaapkamer 4**: 12m² - **Keuken**: 9m² - **Studieruimte**: 7m² - **Tuin**: 1.000m² - **Terras**: 30m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied ## Address Av. Bonne Fontaine 7, 1332 Genval ## Contact - **Immobilière Hendrix Genval** - Rue de Rixensart 77, 1332 Genval - Phone: 010 23 87 00 - Website: