# Under option - Gemengd gebruik te koop in Genval Zimmo code: LQTJR ## Description !!!OPTION!!! Aandacht investeerders, uitstekende opportuniteit in het hart van Genval! Ideaal gelegen nabij alle voorzieningen (scholen, winkels, openbaar vervoer), biedt deze voormalige werkplaats momenteel ruime lokalen met een enorm potentieel: 610 m² bruikbare oppervlakte verspreid over 3 niveaus, waaronder een appartement van meer dan 130 m² op de verdieping. Het geheel dient volledig gerenoveerd te worden en wacht enkel op u om aan een nieuw hoofdstuk te beginnen. Grote achtertuin. Na verschillende stappen bij de gemeente en het gewest is nu bevestigd dat het gebouw niet meer dan twee eenheden toelaat (wonen en/of activiteit), een project uit te werken onder voorbehoud van goedkeuring door de bevoegde overheden. EPC C, gasketel (Vaillant), niet-conforme elektrische keuring, PVC-ramen met dubbele beglazing en fotovoltaïsche panelen. Bod te maken vanaf € 298.000, verkoop aan € 350.000 onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 298.000 - **Woonoppervlakte**: 610m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 920m² grondoppervlakte - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 298.000 - **KI**: € 3.983 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 34.231kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 200kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20211126019652 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 6.702kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 920m² - **Woonoppervlakte**: 610m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 - **Perceelbreedte**: 20m - **Perceeldiepte**: 46m - **Gevelbreedte**: 19m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Openbaar vervoer**: 100m - **Winkels**: 100m - **School**: 650m ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 9,37m² - **Eetkamer**: 18,71m² - **Terras**: 34m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue des Volontaires 17-19, 1332 Genval ## Contact - **We Invest BW Centre** - Avenue Fond Jean Rosy 17A, 1330 Rixensart - Phone: +32 2 319 46 46 - Website: