# Commercieel gebouw te koop in Geraardsbergen for € 399.000 Zimmo code: LM8Z8 ## Description Handelshuis met woonst te koop te Geraardsbergen! Deze goed gelegen handelswoning is momenteel ingericht als cremerie/ijssalon, maar kan ingericht worden voor verschillende doeleinden. Het commerciële deel omvat een oppervlakte van +/- 275m² (gelijkvloers + kelderverdieping) Op het gelijkvloers beschikt men over een ruime garage/polyvalente open ruimte (nu gebruikt als garage/opslagplaats). De kelderverdieping is ingericht als werkplaats en geeft ook toegang tot de tuin. Extra troef: Er bevindt zich een goederenlift tussen de kelderverdieping en het gelijkvloers. Het woongedeelte (appartement) op de eerste verdieping omvat een ruime leefruimte met open keuken en berging. Via de leefruimte heb je ook toegang tot het zuidgerichte dak terras! Verder beschikt deze verdieping nog over een apart gastentoilet en vestaire. Op de tweede verdieping vindt men 3 slaapkamers en een badkamer (douche in bad, toilet en lavabomeubel) terug. Er is tevens een zolder aanwezig (goed voor stockage). Achteraan de woning vindt men het zuid-gericht tuintje, toegang via de kerlderverdieping. Het gebouw heeft in totaal een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 431 m² ideaal voor wie werk en wonen wilt combineren of wie op zoek is naar een ruime woning of kangeroewoning,.. Zeer gunstig EPC – Elektriciteit van het appartement reeds conform AREI! Benieuwd naar deze mooie eigendom? Dan kan u meteen binnenkijken aan de hand van het virtuele bezoek op onze website. Voor meer info en/of een bezoek, contacteer ons via aalst@immotijl.be of 053 42 46 99 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 399.000 - **Woonoppervlakte**: 431m² woonoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 3 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1996 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 399.000 - **KI**: € 2.107 ## Energie - **EPC-waarde**: 163kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240605-0003272363-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 431m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1996 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 8m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 9m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Pachtersstraat 65, 9500 Geraardsbergen ## Contact - **Immo Tijl - Aalst** - Graanmarkt 10, 9300 Aalst - Phone: 053 42 46 99 - Website: