# Handelspand te koop in Geraardsbergen for € 397.500 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRDA6 ## Description In de levendige Grotestraat, pal in het centrum van Geraardsbergen, vinden we dit veelzijdige handelspand met karaktervolle woonst. Jarenlang was dit de thuisbasis van een juwelier, maar nu staat het pand klaar voor een nieuwe invulling en nieuwe bewoners. Op het gelijkvloers kom je binnen in de commerciële ruimte met praktische etalage. Aansluitend heeft u de woonst met een gezellige leefruimte, een keuken die enkele jaren geleden werd vernieuwd en compleet is uitgerust, een bureau, een koertje en een praktische wasplaats.  De bovenverdiepingen ademen authenticiteit en bieden verassend veel ruimte. Op de 1ste verdieping zijn er 2 slaapkamers en werd enkele jaren geleden een extra ruimte gecreëerd die dienst kan doen als hobbykamer, werkatelier, dressing, enz...  Op de 2de verdieping heeft u nog eens 2 slaapkamers en een ruime badkamer met dubbel lavabomeubel, een douche, een bad en een toilet.  De 3de verdieping verrast met een grote zolder die via een vaste trap bereikbaar is. Deze ruimte kan u naar eigen believen omtoveren tot extra leefruimte, hobby-/speelkamer of slaapkamer. Niet onbelangrijk: het pand is voor een groot deel onderkelderd. Dit pand combineert een uitstekende ligging met de charme en ruimte van een gezinswoning. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren in het hartje van de Stad! Interesse? Aarzel niet en contacteer ons op het nummer: 09/330.61.04 of op het mailadres: info@vastgoedminnaert.be Ik ga opnieuw publiceren online op immofora. Herschrijf je de tekst kort even? ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 397.500 - **Woonoppervlakte**: 254m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 115m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 1 toilet - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 397.500 - **Prijs /m²**: € 3.457 ## Energie - **EPC-waarde**: 339kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250909-0003679302-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 115m² - **Woonoppervlakte**: 254m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Westen ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Beschermde archeologische zone**: Ja ## Address Grotestraat 16, 9500 Geraardsbergen ## Contact - **Vastgoed Minnaert** - Brugsesteenweg 293, 9900 Eeklo - Phone: +3293306104 - Mobile: +3293306104 - Website: