# Commercieel gebouw te koop in Geraardsbergen for € 160.000 Zimmo code: LRR45 ## Description Op zoek naar een pand waar u wonen en werken perfect kunt combineren? Dit handelspand geniet van een absolute A-ligging in het centrum van Geraardsbergen en biedt dankzij de uitstekende zichtbaarheid tal van commerciële mogelijkheden. De ligging is ideaal: het station van Geraardsbergen en openbaar vervoer bevinden zich vlakbij en fietsstallingen zijn op minder dan 50 meter gelegen. Een uitstekende locatie voor een winkel, kantoor, praktijk, handelszaak of commerciële dienstverlening. Het gelijkvloers beschikt naast de commerciële ruimte over sanitair voor het ontvangen van klanten, alsook over een ruime opslagplaats en koer achteraan. Boven het handelspand bevindt zich een appartement verdeeld over twee verdiepingen, bestaande uit een leefruimte, keuken, badkamer en 2 slaapkamers. Ideaal om zelf te bewonen, te verhuren of te combineren met uw zaak. Het gebouw dient gerenoveerd te worden, maar biedt hierdoor volop mogelijkheden om het volledig naar eigen wensen in te richten. Een bijkomende troef: het volledige gebouw is asbestvrij, wat de renovatie aanzienlijk vereenvoudigt. De woning is niet verhuurd en zal vrij zijn bij akte. Een unieke opportuniteit voor ondernemers, zelfstandigen en investeerders die op zoek zijn naar een commerciële topligging met woonmogelijkheid en renovatiepotentieel. Meer info? Een bezoek? Bel Jordi 0477/32.61.53 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 160.000 - **Woonoppervlakte**: 120m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 120m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1874 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 160.000 - **KI**: € 1.492 ## Energie - **EPC-waarde**: 561kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260428-0003857252-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 21.540kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 120m² - **Woonoppervlakte**: 120m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1874 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 6m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Openbaar vervoer**: 50m - **Winkels**: 350m - **School**: 500m ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 15m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Stationsplein 30A, 9500 Geraardsbergen ## Contact - **Cornelis Goeman Geraardsbergen** - Oudenaardsestraat 36, 9500 Geraardsbergen - Phone: 054 67 00 60 - Website: