# Handelspand te koop in Geraardsbergen for € 492.500 with 3 slaapkamers Zimmo code: LST8P ## Description Op een uitstekende locatie nabij het Stationsplein van Geraardsbergen bevindt zich dit veelzijdige handels- en woonpand met een karaktervolle gevel en tal van mogelijkheden, een volledig ingerichte bakkerij en een ruime privéwoning combineert dit eigendom commerciële mogelijkheden met aangenaam wooncomfort. Het gelijkvloers verwelkomt u in een stijlvol ingerichte bakkerswinkel, vernieuwd in 2017 en voorzien van een koeltoog en broodrekken. Aansluitend bevinden zich een privékeuken en een professioneel uitgeruste bakkerij met diverse toestellen. Bijkomende opslagruimte, een ruime diepvriescel en een afzonderlijke technische ruimte maken het geheel bijzonder interessant voor wie een bakkerijactiviteit wil uitbouwen of verderzetten. Op de eerste verdieping bevindt zich de gezellige leefruimte met warme houtaccenten, grote raampartijen en toegang tot een balkon. Verder omvat deze verdieping een slaapkamer, een badkamer met ligbad en douche en een aansluitende ruime dressing. De tweede verdieping biedt nog twee volwaardige slaapkamers. De zolder beschikt over bijkomende ruimte met mogelijkheden voor een alternatieve invulling, mits de nodige aanpassingen. Ook een ruime kelder is aanwezig. Extra comfort wordt geboden door de aanwezige airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie, gasverwarming en dubbele beglazing. Het pand beschikt bovendien over EPC-label C. De ligging vormt een belangrijke troef: op slechts 50 meter van het Stationsplein en circa 300 meter van het station geniet u van een vlotte bereikbaarheid met de wagen en het openbaar vervoer. Een interessante opportuniteit voor ondernemers die wonen en werken onder één dak willen combineren. Ontdek zelf de mogelijkheden en plan uw bezoek! Grondoppervlakte 234 m². Bruikbare vloeroppervlakte ca. 418 m² (indicatief volgens het EPC). EPC 227 kWh/m² - Label C - UC 3700753 – Geen renovatieplicht. P-score en G-score: A. Bevindt zich niet in een risicozone voor overstromingen. Bel ons op 056/72.48.93 voor een bezoek ter plaatse of kom er vrijblijvend eens langs. We leiden jullie graag even rond. (Ref. 17556). ## Photos - - - - ## Main features - **Prijs**: € 492.500 - **Woonoppervlakte**: 418m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 234m² grondoppervlakte - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 492.500 - **Prijs /m²**: € 2.105 ## Energie - **EPC-waarde**: 227kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3700753 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 234m² - **Woonoppervlakte**: 418m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address 9500 Geraardsbergen ## Contact - **Immostad** - Izegemsestraat 355, 8500 Kortrijk - Phone: +3256724893 - Mobile: +3256724893 - Website: