# Bouwgrond te koop in Geraardsbergen Zimmo code: LSY4T ## Description VEELZIJDIG HANDELSPAND met bovengelegen WOONST, gelegen op een UITSTEKENDE CENTRUMLOCATIE in Geraardsbergen. Dankzij de HOGE VISIBILITEIT, de VLOTTE BEREIKBAARHEID en de RUIME VOLUMES vormt deze eigendom een UNIEKE OPPORTUNITEIT voor ONDERNEMERS die hun PROFESSIONELE ACTIVITEIT willen combineren met COMFORTABEL WONEN. Deze eigendom biedt een BREEDS SCALA AAN INVULLINGSMOGELIJKHEDEN en is ideaal voor ZELFSTANDIGEN, VRIJE BEROEPEN, ATELIERS of ANDERE COMMERCIËLE ACTIVITEITEN die nood hebben aan werk- en opslagruimte. Bovendien beschikt de woonst over een GUNSTIG EPC-label B, wat zorgt voor een ENERGIEZUINIGE en ZORGELOZE WOONERVARING. De indeling gaat als volgt: U komt binnen via de winkelruimte en heeft van hieruit toegang tot een achterliggende bureauruimte en een ruim atelier met apart toilet. Verder bereikt u van hieruit ook de ruime inpandige garage, met plaats voor maar liefst 2 wagens, een absolute meerwaarde in het centrum van de stad. Op de eerste verdieping bevindt zich de private woonst. Hier beschikt u over een ruime woonkamer, een ingerichte keuken, een vestiaire en een apart gastentoilet. Via de keuken heeft u toegang tot een ruim terras, dat leidt naar een tweede leefruimte met slaapkamer en bergruimte. Op de 2de verdieping geeft de nachthal toegang tot 3 bijkomende slaapkamers en een ingerichte badkamer met toilet. Adres: Gasthuisstraat 41 te Geraardsbergen EPC: 167kWh/m², G-score en P-score A, Geen renovatieverplichting van toepassing, Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: Neen ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Grondoppervlakte**: 195m² grondoppervlakte - **Oriëntatie tuin**: Oriëntatie tuin: westen - **Bebouwing**: Gesloten bebouwing ## Energie - **EPC-waarde**: 167kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260614-0003891540-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 195m² - **Woonoppervlakte**: 412m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1990 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 195m² - **Perceelbreedte**: 8,5m - **Perceeldiepte**: 27m - **Gevelbreedte**: 8,5m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Winkel**: 32m², Winkel - **Bureau**: 25m², Bureel - **Atelier**: 25m², Atelier - **Garage**: 24m², Inpandige garage - **Atelier**: 30m², Atelier - **Toilet 1**: 1,5m², Apart toilet - **Verdieping 1** - **Woonkamer 1**: 47,5m², Ruime woonkamer - **Vestiaire**: 2,5m², Vestiaire - **Toilet 2**: 1,5m², Apart gastentoilet - **Keuken**: 8m², Ingerichte keuken - **Terras**: Ruim terras - **Woonkamer 2**: 15m², 2de woonkamer - **Slaapkamer 1**: 10m², Slaapkamer - **Berging**: 15m², Bergruimte - **Verdieping 2** - **Nachthall**: 4m², Nachthall - **Badkamer**: 8m², Ingerichte badkamer - **Slaapkamer 2**: 18m², Slaapkamer 1 - **Slaapkamer 3**: 15m², Slaapkamer 2 - **Slaapkamer 4**: 12m², Slaapkamer 3 - **Toilet 3**: Toilet ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Beschermde archeologische zone**: Ja - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Gasthuisstraat 41, 9500 Geraardsbergen ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: