# Bel-étage te koop in Geraardsbergen for € 239.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LJSW9 ## Description Bent u op zoek naar een centraal gelegen bel-etage waar comfort, licht en uitstekende bereikbaarheid centraal staan? Dan vormt deze eengezinswoning in het stadscentrum van Geraardsbergen een unieke kans. Gelegen op een uiterst gunstige locatie, geniet u hier van alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Het treinstation bevindt zich op wandelafstand, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor pendelaars en iedereen die houdt van een vlotte verbinding. Op het gelijkvloers verwelkomt de woning u met een praktische berging en een knusse koer, een gezellige plek voor ontspanning met extra opslagmogelijkheden. Vanuit deze ruimte heeft u bovendien direct toegang tot de eigen garagebox, die ook via een gemeenschappelijke doorgang aan de linkerzijde te bereiken is. Een absolute troef in het stadscentrum! De eerste verdieping biedt een ruime en sfeervolle leefruimte die baadt in het natuurlijke daglicht. De goed uitgeruste keuken sluit hier naadloos op aan en geeft uit op een leuk terras, ideaal om in alle rust te genieten van een buitenmoment. Op de tweede verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een smaakvol afgewerkte badkamer. Met een gunstige EPC-score van C kiest u hier bovendien voor een energiezuinige en toekomstgerichte leefomgeving. Ook voor investeerders en opbrengsteigendommen biedt deze eigendom een bijzonder interessant profiel. Omdat het pand momenteel reeds verhuurd is (aan € 839/maand), stapt u direct in een lopende huurovereenkomst. Dit betekent dat de woning meteen na overdracht instapklaar rendeert, zonder dat u eerst op zoek hoeft naar een geschikte huurder — een aantrekkelijke troef voor wie bouwt aan een stabiele vastgoedportefeuille. Interesse? Maak dan snel een afspraak met het CasaVista Team via 054 41 25 00 of mail naar info@casavista.be en ontdek tijdens een plaatsbezoek de vele troeven van deze fantastische woning. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 239.000 - **Woonoppervlakte**: 128m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 146m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1979 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 239.000 - **KI**: € 651 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 222kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 2689121 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 5.701kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 146m² - **Woonoppervlakte**: 128m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1979 - **Renovatiejaar**: 2015 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 7m - **Gevelbreedte**: 5,5m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 200m - **Winkels**: 500m - **School**: 200m ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 17m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Keuken**: 8m² - **Terras**: 15m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Papiermolenstraat 71 bus B, 9500 Geraardsbergen ## Contact - **CASAVISTA VASTGOEDKANTOOR** - BRUGSTRAAT 31 bus 4, 9500 Geraardsbergen - Phone: 054 41 25 00 - Website: