# Huis te koop in Geraardsbergen for € 370.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LMWHN ## Description Ruime woning met 3 slaapkamers en praktijkruimte te Goeferdinge Deze rustig gelegen woning bevindt zich in Goeferdinge, op een boogscheut van het centrum van Geraardsbergen en alle voorzieningen. Dankzij de doordachte indeling en de aparte toegang tot de bureel- of praktijkruimte is deze woning ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Op het gelijkvloers komt u binnen via de inkomhal en betreedt u de ruime, lichtrijke leefruimte met aansluitend een moderne open keuken, volledig uitgerust met alle comfort. Verder vindt u hier een ingerichte badkamer met lavabomeubel, toilet en inloopdouche, evenals een Finse sauna met twee ligplaatsen. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime bureauruimte of extra slaapkamer, die via een aparte ingang bereikbaar is—perfect voor een zelfstandige activiteit of thuiswerk. De eerste verdieping omvat twee volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer met ligbad, lavabomeubel en toilet, en een extra kamer die kan dienen als kinderkamer, dressing of bureau. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer of hobbyruimte. Buiten geniet u van een aangename tuin met zowel een overdekt terras als een zonneterras en een mooi uitzicht op het groen. Troeven: rustige ligging, 3 slaapkamers + praktijkruimte, aparte ingang, 2 badkamers, sauna, uitbreidingsmogelijkheden en aangename tuin. Interesse? Contacteer ons via de advertentie voor een bezoek. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 370.000 - **Woonoppervlakte**: 264m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 805m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1952 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 370.000 - **KI**: € 490 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 320kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251106-003727544-RES-1 - **Energielabel**: D - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 805m² - **Woonoppervlakte**: 264m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1952 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 9m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Openbaar vervoer**: 326m - **Winkels**: 2.047m - **School**: 795m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 16m² - **Badkamer 2**: 10m² - **Opbergruimte 1**: 3m² - **Opbergruimte 2**: 2m² - **Hal 1**: 19m² - **Hal 2**: 5m² - **Keuken**: 29m² - **Woonkamer 1**: 13m² - **Nachthal 1**: 4m² - **Nachthal 2**: 4m² - **Slaapkamer 1**: 29m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Slaapkamer 3**: 14m² - **Zolder**: 51m² - **Woonkamer 2**: 42m² - **Zitruimte**: 42m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Verkregen ## Address Schoolstraat 43, 9500 Geraardsbergen ## Contact - **Makelaarskantoor De Smet** - Geraardsbergsestraat 13A, 9570 DEFTINGE - Phone: 054/41 91 57 - Website: