# Under option - Huis te koop in Geraardsbergen with 2 slaapkamers Zimmo code: LNYV2 ## Description VOORMALIGE BURGERWONING OP TOPLOCATIE LANGS DE GERAARDSBERGSE KAAI. Op één van de aangenaamste plekken van de Oudenbergstad vind je langs de Dender deze authentieke burgerwoning die de laatste jaren werd gebruikt als kantoor. De bestemming is op dit moment dus KANTOOR maar via een administratieve procedure kan de vraag tot wijziging naar woonfunctie gesteld worden. De woning dient wel grondig opgefrist te worden met extra aandacht voor dak en isolatie, elektriciteit, badkamer en keuken. Indeling: gescheiden traphal als specifieke karakteristiek voor een burgerwoning, links dan momenteel een dubbele kantoorruimte die een eet-en zitplaats kan worden. Achterbouw met vergaderzaal (kan de keuken worden) en overdekte koer met wc die een buitenruimte (koer) kan worden. Eerste verdiep met grote slaapkamer aan de voorzijde en prachtig panoramisch zicht over de Dender en Kaaien. Achteraan de badkamer. Vaste trap naar de derde bouwlaag die een ruime  in te richten zolderkamer kan worden of makkelijk twee slaapkamers ook gezien het hoge dak. Een must voor de stadsliefhebber of ondernemer die een bereikbaar en zeer zichtbaar kantoor met allure wenst. Bel naar het CasaVista-team op 054412500 en krijg een afspraak met vastgoedmakelaar Cedric die u meer info geeft tijdens een rondleiding. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 220.000 - **Woonoppervlakte**: 91m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 60m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1900 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 220.000 - **KI**: € 444 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 429kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3852524 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 60m² - **Woonoppervlakte**: 91m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1900 - **Renovatiejaar**: 2008 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 5m - **Gevelbreedte**: 5m - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: ligbad - **Slaapkamer 1**: 19m² - **Terras 1**: 8m² - **Terras 2**: 10m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Kaai 21, 9500 Geraardsbergen ## Contact - **CASAVISTA VASTGOEDKANTOOR** - BRUGSTRAAT 31 bus 4, 9500 Geraardsbergen - Phone: 054 41 25 00 - Website: