# Under option - Huis te koop in Geraardsbergen with 4 slaapkamers Zimmo code: LQGLJ ## Description Te renoveren halfopen bebouwing MET 4 SLAAPKAMERS en tuin op een PERCEEL VAN MEER DAN 10 ARE. Gelegen aan de RAND VAN UITGESTREKT AGRARISCH GEBIED geniet deze woning van een OPEN UITZICHT OVER DE OMLIGGENDE VELDEN. De woning vormt het linkergedeelte van een tweewoonst en beschikt over een EIGEN OPRIT naar de GARAGE. Via de zijdelingse inkom bereik je de centrale leefruimte, waar een brede open trap toegang geeft tot de verschillende niveaus. Op het gelijkvloers bevinden zich de leefruimte, keuken en een gastentoilet. De tussenverdieping omvat TWEE RUIME SLAAPKAMERS en een badkamer met ligbad en toilet. Op de woonkelderverdieping bevinden zich NOG TWEE SLAAPKAMERS, wasplaats, berging en de INPANDIGE GARAGE MET WERKPLAATS. Achteraan sluit een VERANDA aan op de tuin, die is ingedeeld in verschillende compartimenten en beschikt over een gemetst tuinhuis dat ook als ATELIER kan worden gebruikt. Gelegen in een RUSTIGE, DOODLOPENDE ZIJWEG VAN DE ASTRIDLAAN, waardoor u PRIVACY combineert met VLOTTE MOBILITEIT. Adres: Groendreef 11 te Geraardsbergen Renovatieplicht van toepassing; P-score: A, G-score: A; Bestuursmaatregelen in maatregelenregister: neen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 295.000 - **Woonoppervlakte**: 201m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.009m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1965 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 295.000 - **Prijs /m²**: € 292 - **KI**: € 865 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 516kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260707-0003910869-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 26.619kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.009m² - **Woonoppervlakte**: 201m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1965 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 150m² - **Perceelbreedte**: 8,75m - **Perceeldiepte**: 113m - **Gevelbreedte**: 6m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Hall**: 8m², Hall naar woonverdieping beneden - **Slaapkamer 1**: 12m², Slaapkamer 3 - **Slaapkamer 2**: 12m², Slaapkamer 4 - **Berging**: Berging in de kelder - **Kelder**: 60m², Grote kelder met garage, berg- en wasplaats - **Garage**: Garage in de kelder - **Wasplaats**: Wasplaats in de kelder - **Verdieping 0** - **Inkom**: 2,5m², Inkomhall - **Woonkamer**: 28m², Lichtrijke leefruimte - **Keuken**: 5m², Te moderniseren keuken - **Toilet 1**: 1m², Toilet - **Nachthall**: 6m², Nachthall - **Veranda**: Veranda achteraan, die aansluit op de tuin - **Tuin**: Dieplopende tuin - **Terras**: Aangenaam terras - **Oprit**: Oprit met parkeermogelijkheden - **Atelier**: 30m², Praktische buitenberging / Werkatelier - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 3**: 14m², Slaapkamer 1 - **Slaapkamer 4**: 14m², Slaapkamer 2 - **Badkamer**: 6m², Te moderniseren badkamer - **Toilet 2**: Toilet in de badkamer ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Groendreef 11, 9500 Geraardsbergen ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: