# Huis te koop in Geraardsbergen for € 149.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LR879 ## Description Bezoekdag vrijdag 23 oktober. Inschrijven kan via www.nobels.be onder referentienummer 4481708. Statige WONING met GARAGE en  STADSTUIN, in het historische stadscentrum van Geraardsbergen. Dankzij EPC-LABEL D geldt GEEN RENOVATIEVERPLICHTING en kan u de woning op eigen tempo opfrissen. Het dak werd reeds voorzien van 14 CM DAKISOLATIE. Deze te moderniseren woning biedt veel potentieel en beschikt over een badkamer, te vernieuwen keuken en voldoende bergruimte. Achteraan geniet u van een gezellig STADSTUINTJE MET TERRAS. Uitstekend gelegen op WANDELAFSTAND VAN STATION, ZIEKENHUIS, MARKT, WINKELS EN VOORZIENINGEN, en vlak bij het vernieuwde park aan de Guilleminlaan. Adres: Polderstraat 12 te Geraardsbergen Geen renovatieplicht; P-score: B, G-score: B; Bestuursmaatregelen in maatregelregister: neen; Vrij bij akte. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 149.000 - **Woonoppervlakte**: 174m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 80m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1938 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 149.000 - **Prijs /m²**: € 2.050 - **KI**: € 406 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 364kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260731-0003925492-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 9.434kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 80m² - **Woonoppervlakte**: 174m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1938 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 54m² - **Perceelbreedte**: 4,5m - **Perceeldiepte**: 17,5m - **Gevelbreedte**: 4,5m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkom**: 3m², Inkomhall - **Berging**: Bergplaats in de garage - **Garage**: 35m², Inpandige garage - **Wasplaats**: 3m², Wasruimte in de garage - **Badkamer**: 4m², Badkamer - **Toilet**: Toilet in de badkamer - **Tuin**: Stadstuin - **Terras 1**: Terrasje - **Verdieping 1** - **Hall**: 2m², Hall naar leefgedeelte - **Woonkamer**: 28m², Leefruimte - **Keuken**: 13,5m², Te moderniseren keuken - **Verdieping 2** - **Nachthall**: 2m², Nachthall - **Slaapkamer 1**: 16m², Slaapkamer 1 met terras - **Bureau**: 8m², Open bureelruimte - **Slaapkamer 2**: 14m², Slaapkamer 2 - **Terras 2**: Terras aan slaapkamer 1 - **Verdieping 3** - **Nachthall**: 2m², Hall naar zolder - **Zolder**: 36m², Ruime zolder / Mogelijkheid voor 2 extra kamers - **Slaapkamer 3**: Mogelijkheid voor 2 extra kamers op zolder - **Slaapkamer 4**: Mogelijkheid voor 2 extra kamers op zolder ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Polderstraat 12, 9500 Geraardsbergen ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: