# Huis te koop in Geraardsbergen for € 259.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSDS9 ## Description In Viane (Geraardsbergen) bevindt zich deze karaktervolle woning met drie slaapkamers en een zuidwestgerichte tuin. De woning werd in 2016 gedeeltelijk gerenoveerd en biedt nog mogelijkheden tot verdere modernisering. Het gelijkvloers omvat een inkomhal, apart toilet, ruime woonkamer, keuken, berging, dressing en wasplaats. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Op de tweede verdieping werd een derde slaapkamer ingericht. Daarnaast beschikt de woning over een kelder van 16 m². Buiten geniet u van een terras en een tuin, beide gunstig georiënteerd op het zuidwesten. Verder beschikt de woning over pvc-schrijnwerk met dubbele beglazing en rolluiken. Verwarming op aardgas. Dankzij de ligging op een vlot bereikbare invalsweg bevinden het centrum van Geraardsbergen, winkels, scholen, openbaar vervoer en de verbindingswegen richting Ninove en Brussel zich vlakbij. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 259.000 - **Woonoppervlakte**: 130m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 201m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1932 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 259.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 429kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261007-0003971138-RES-1 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 201m² - **Woonoppervlakte**: 130m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1932 - **Renovatiejaar**: 2016 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 4m - **Perceeldiepte**: 40m - **Gevelbreedte**: 4m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 57m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 16m² - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 3,5m² - **Toilet**: 3m² - **Woonkamer**: 25,6m² - **Keuken**: 20m² - **Berging**: 8,5m² - **Dressing**: 7m² - **Wasplaats**: 3,6m² - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 1**: 11,6m² - **Verdieping 2** - **Slaapkamer (zolder) 2**: 13m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Edingseweg 437, 9500 Geraardsbergen ## Contact - **TOPO-IMMO Denderhoutem** - Nieuwstraat 9, 9450 Denderhoutem - Phone: 054333933 - Website: