# Huis te koop in Geraardsbergen for € 245.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSGS7 ## Description Op zoek naar een centraal gelegen woning met karakter, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze stadswoning in het bruisende centrum van Geraardsbergen beslist een bezoek waard! Deze woning combineert de charme van een authentieke gevel met hedendaags wooncomfort. De gezellige leefruimte met sfeervolle ingebouwde haard sluit aan op de ingerichte keuken met praktische opbergruimte en toegang tot een onderhoudsvriendelijke stadskoer. Op de verdiepingen bevinden zich2 slaapkamers, waarvan 1met een praktische dressing en een ruime badkamer met vrijstaand ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Een absolute troef is de aanwezigheid van een garage, een bijzonder waardevol pluspunt midden in het stadscentrum! Ook technisch heeft deze woning heel wat te bieden: - EPC-label D: geen renovatieverplichting! - Asbestveilig - Elektrische installatie conform - Garage - Centrale ligging nabij winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer Een interessante opportuniteit voor starters, kleine gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een charmante stadswoning op een toplocatie. Interesse? Contacteer Matthias0478/32 77 70 en ontdek zelf de mogelijkheden! ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 245.000 - **Grondoppervlakte**: 78m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1850 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 245.000 - **KI**: € 570 - **KI geïndexeerd**: € 570 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 388kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 202203230002569717 res1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 78m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1850 - **Renovatiejaar**: 2016 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 6m - **Gevelbreedte**: 6m - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 300m - **Winkels**: 20m - **School**: 25m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Slaapkamer 2**: 24m² - **Keuken**: 14m² - **Terras**: 4m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address COLLEGESTRAAT 19, 9500 Geraardsbergen ## Contact - **Kantoor Groot Gent** - Stationsstraat 34, 8470 Gistel - Phone: 0468 245 245 - Mobile: +32 470 51 04 09 - Website: