# Huis te koop in Geraardsbergen for € 889.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSP9C ## Description De ligging van deze villa is zonder twijfel uniek te noemen. Verscholen in het idyllische Grupellopark en direct aan de historische Vesten, woont u hier midden in het groen en in alle geborgenheid. Tegelijkertijd hoeft u niets in te boeten op vlak van bereikbaarheid en levendigheid: het gezellige stadsleven en de bruisende Markt bevinden zich op wandelafstand. INDELING VAN DE WONING Gelijkvloers: * inkomhal met gastentoilet * ruime bureauruimte / praktijkruimte / slaapkamer met parketvloer * leefruimte met parketvloer, gashaard en aansluitende eetplaats * magnifieke keuken met royaal keukeneiland * bijkeuken met maatkasten en wasplaats * kelder Eerste verdieping: * 2 ruime slaapkamers *masterkamer met ensuite luxe badkamer: ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele lavabo * kleine kamer met mogelijkheid tot 2e badkamer (leidingen reeds voorzien) * zolder (momenteel niet toegankelijk met een vaste trap) maar wel met potentieel tot creëren van extra woonvolume Exterieur: * recent aangelegde tuin door tuinarchitect * groot terras * oprit voor 4 wagens * fietsen en tuinberging * buitenverlichting ALGEMENE INFO * totaalrenovatie (2018) met aanbouw bestaande uit grote raampartijen * aanleg buitenomgeving 2025 * cv op aardgas (radiatoren) * stadswater * regenwater * epc B * asbestveilig Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 889.000 - **Woonoppervlakte**: 317m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 858m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1965 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 889.000 - **KI**: € 1.480 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 143kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 41018-G-2016_336/EP15851/A001/D01/SD001 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **E-peil**: 82 - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Radiatoren ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 858m² - **Woonoppervlakte**: 317m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1965 - **Renovatiejaar**: 2018 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 172m² - **Gevelbreedte**: 13m - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Individueel - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Digitale meter - **Type elektriciteitsmeter**: Individueel - **Gas**: Ja - **Type gasmeter**: Individueel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Waterverzachter**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Zicht op zee**: Nee ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Hooiweg 3, 9500 Geraardsbergen ## Contact - **Dewaele - Oudenaarde** - Markt 9, 9700 Oudenaarde - Phone: +32 (0)55 20 80 20 - Website: