# Huis te koop in Geraardsbergen for € 269.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSSJ8 ## Description Heel charmante woning gelegen in een doodlopende straat temidden rust en groen. De woning ligt in parkgebied op de beschermde Muur van Geraardsbergen. Er is geen doorgaand verkeer en parkeren kan gratis voor de deur. Zowel de natuur als alle voorzieningen liggen op wandelafstand. De woning werd gerenoveerd en is instapklaar. De indeling is als volgt: Aan de voorkant van de woning is er een gezellig terras zonder inkijk omringt door groen. Gelijkvloers: Leefruimte en bureau met hoge authentieke houten plafond. Keuken, toilet, kelder en toegang tot buitenruimte. De tuin sluit niet meteen aan maar is lager gelegen. Op de eerste verdieping bevinden er zich twee mooie, volwaardige slaapkamers met houten plafond en een prachtig uitzicht. Doucheruimte, lavabo, waterverzachter. Tweede verdiep: Mezzanine met plankenvloer en bergruimte. Gerenoveerd, dubbele beglazing, meranti houten ramen. Centrale verwarming. Hoge rendementsketel en waterverzachter. Houtkachel met pizza oven in de middenste ruimte. Kadastraal inkomen: 477,15 euro. Beboste regio. Wandel- en fietsparadijs. Mobiscore: 9. Voor de natuurliefhebber of iemand die de complete rust en stilte zoekt is dit de ideale woonst. Elk bod vanaf 269.000 euro zal in overweging genomen worden. Contactgegevens voor bezichtiging: 0486/22.16.01 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 269.000 - **Grondoppervlakte**: 100m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: D ## Notariële verkoop - **Type verkoop**: Uit de hand - **Instelprijs**: € 269.000 - **Bezoekinformatie**: Contactgegevens voor bezichtiging: 0486/22.16.01 ## Financieel - **Prijs**: € 269.000 - **KI geïndexeerd**: € 477 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 333kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260602-0003883079-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 100m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 2 ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Recente bestemming**: Parkgebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Oudebergstraat 46, 9500 Geraardsbergen ## Contact - **Notaris Sofie HAEGEMAN** - Aalstsesteenweg 227/C, 9506 Idegem - Phone: +32 (0)54 50 04 56 - Website: