# Gemengd gebruik te koop in Ghislenghien for € 525.000 with 6 slaapkamers Zimmo code: LQM3X ## Description Dit veelbelovende vastgoedcomplex omvat een café, een appartement met 3 slaapkamers, een woning met 3 slaapkamers en bouwgrond. Ideaal gelegen op een gewild kruispunt in Ghislenghien, biedt dit vastgoedcomplex tal van mogelijkheden en is het een ideale investeringskans. Het complex is gebouwd op een perceel van in totaal 19 are en 76 centiare en bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond die momenteel wordt verhuurd als café, een appartement met 3 slaapkamers dat eveneens wordt verhuurd, een vrijstaande woning met 3 slaapkamers en bouwgrond. Het café heeft een hoofdruimte van ongeveer 63 m² met een bar, aangevuld met een keuken, sanitaire voorzieningen, verschillende opbergruimtes en bijgebouwen, een berging en een garage. Op de bovenverdieping bestaat het appartement uit een lichte woonkamer, een keuken, een douchekamer en drie slaapkamers van respectievelijk 8 m², 15 m² en 16 m². Het biedt comfortabele woonruimte die momenteel wordt bewoond. Energieprestatiecertificaat (EPC) E – n°20260605002096 – 382 kWh/m²/jaar – 49.942 kWh/jaar Elektrische installatie niet conform de voorschriften. De vrijstaande woning heeft een bewoonbare oppervlakte van circa 110 m² en beschikt over een inkomhal met apart toilet, een open leefruimte met keuken, een wasplaats, een douchekamer en drie slaapkamers. Energieprestatiecertificaat (EPC) D – n°20260305000339 – 263 kWh/m²/jaar – 42.642 kWh/jaar Elektrische installatie niet conform de voorschriften. Het pand beschikt bovendien over twee garages. De bouwgrond van circa 12 are en 86 centiare vormt een extra troef en biedt een mooi ontwikkelingspotentieel, onder voorbehoud van de noodzakelijke stedenbouwkundige vergunningen. Aanvullende informatie: Verwarming op stookolie. Totaal kadastraal inkomen: € 852. Een zeldzame kans die directe huurinkomsten, vrijstaande woonruimte en ontwikkelingspotentieel combineert, op een strategische locatie nabij de belangrijkste verkeersaders. Startprijs: vanaf € 525.000 Neem voor meer informatie of om een bezichtiging te organiseren contact op met Lucie De Bock op 0472/65.85.19 of per e-mail via lucie.db@weinvest.be - IPI 518.825 _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 525.000 - **Woonoppervlakte**: 459m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 660m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 6 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig ## Financieel - **Prijs**: € 525.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 660m² - **Woonoppervlakte**: 459m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 16m - **Perceeldiepte**: 20m - **Gevelbreedte**: 13m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 6 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 4 - **Douches**: 2 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 217m² - **Aantal parkeerplaatsen**: 33 - **Aantal garages**: 3 - **Openbaar vervoer**: 350m ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 15,67m² - **Slaapkamer 2**: 14,78m² - **Slaapkamer 3**: 8,02m² - **Waskamer**: 7,9m² - **Kantoor 1**: 63,18m² - **Kelder 1**: 32,93m² - **Woonkamer 1**: 18,46m² - **Keuken**: 16,81m² - **Zolder**: 120,81m² - **Studieruimte**: 13,11m² - **Tuin**: 217m² ## Address Chaussée de Grammont 1, 7822 Ghislenghien ## Contact - **We Invest Ath** - Rue Gérard Dubois 51, 7800 Ath - Phone: +32 6 830 38 43 - Website: