# Kantoor te koop in Gingelom for € 695.000 Zimmo code: LT3LW ## Description Bent u op zoek naar een moderne, professioneel uitgeruste praktijkruimte waar u meteen aan de slag kunt? Dan is deze uitstekend onderhouden huisartsenpraktijk aan de Steenweg 32 in Gingelom zeker een bezoek waard! Het gebouw uit 2015 biedt 267 m² praktijkruimte, verdeeld over het gelijkvloers en de ondergrondse verdieping, en onderscheidt zich door zijn hoogwaardige afwerking, praktische indeling en energiezuinige technieken. Op het gelijkvloers vindt u een aangename wachtruimte, 2 consultatieruimtes met een tussenliggende laboruimte, een secretariaat/kantoor en een kitchenette met refter. De ondergrondse verdieping beschikt over een 3de consultatieruimte, een bijkomende wachtruimte, een archiefruimte en een vergaderlokaal dat ook als extra consultatieruimte kan dienen. Bovendien is er een lift aanwezig in het gebouw. Hoewel de ruimte momenteel is ingericht als huisartsenpraktijk, biedt de veelzijdige indeling interessante mogelijkheden voor andere medische, paramedische en niet-medische disciplines. Denk aan een tandartsenpraktijk, kinesitherapiepraktijk of psychologenpraktijk, maar ook aan andere vrije beroepen zoals advocaten, architecten, notarissen, verzekeringskantoren en vastgoedmakelaars. Met meerdere afzonderlijke ruimtes is het pand bovendien aantrekkelijk voor een groepspraktijk of multidisciplinaire samenwerking, mits eventuele aanpassingen en de vereiste vergunningen. Ook op energetisch en technisch vlak heeft dit pand heel wat te bieden. Dankzij het gunstige EPC A, 28 zonnepanelen en vloerverwarming via een warmtepomp geniet u van een energiezuinig gebouw. Airconditioning, ventilatiesysteem D en zonnescreens aan alle ramen dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat. Verder zijn dubbele hoogrendementsbeglazing, akoestische en brandwerende binnendeuren, een alarmsysteem en domoticagestuurde verlichting aanwezig. Ook beschikt het gebouw over twee waterverzachters en een centraal stofzuigsysteem. De toiletten op het gelijkvloers en de kelderverdieping zijn aangesloten op een regenwaterput. Enkel bij een tekort aan regenwater wordt automatisch overgeschakeld op leidingwater. Vrijwel al het praktijkmeubilair kan blijven staan, wat de opstart extra eenvoudig maakt. Buiten beschikt het eigendom over 8 parkeerplaatsen en een automatische toegangspoort, ideaal voor zowel patiënten als medewerkers. Een bijkomende troef voor huisartsen: de gemeente Gingelom voorziet onder bepaalde voorwaarden een ondersteuningspremie van € 20.000 voor nieuwe huisartsen die zich in de gemeente vestigen. Kortom, een unieke kans voor artsen, zorgverleners, zelfstandigen en andere vrije beroepen die op zoek zijn naar een instapklare, uitstekend uitgeruste praktijkruimte met tal van mogelijkheden. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 695.000 - **Woonoppervlakte**: 267m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 668m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 4 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 8 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2015 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 695.000 - **KI**: € 1.358 ## Energie - **EPC-certificaat nr.**: 20261110-0003989334-KNR-1 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarming**: Vloer, Lucht ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 668m² - **Woonoppervlakte**: 267m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2015 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 4 - **Douches**: 1 - **Bemeubeld**: Ja - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Domotica**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Lift**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 8 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 12m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Steenweg 32, 3890 Gingelom ## Contact - **We Invest Leuven** - Naamsesteenweg 121, 3001 Heverlee - Phone: +32 1 660 60 31 - Website: