# Huis te koop in Gingelom for € 317.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSQN2 ## Description Instapklare en energiezuinige gezinswoning met garage, ruime tuin en verrassend veel woonruimte in Gingelom Welkom in de Nielstraat 27 te Gingelom, waar karakter, ruimte en wooncomfort perfect samenkomen. Deze gezinswoning werd sinds 2011 grondig gerenoveerd en uitgebreid, waardoor ze vandaag een instapklare thuis biedt met alle nodige comfort. Bij het binnenkomen in de woning wordt u verwelkomd in de inkomhal, die toegang biedt tot vier volwaardige slaapkamers, de badkamer, de kelder en de tuin. Dankzij deze praktische indeling geniet u van een aangename leefomgeving met tal van mogelijkheden voor gezinnen die behoefte hebben aan ruimte. De ruime en lichtrijke leefruimte vormt samen met de grote keuken mét Boretti fornuis en eetplaats het kloppende hart van de woning. Hier geniet u dagelijks van een gezellige sfeer en voldoende plaats om familie en vrienden te ontvangen. De zolderverdieping met vaste trap kan ingericht worden als extra slaapkamer, bureau of speelkamer. Buiten is het minstens even aangenaam vertoeven. De woning beschikt over een ruime tuin met terras, waar u in alle rust kunt genieten. Bovendien biedt de aanwezige garage extra comfort en praktische opbergruimte. Ook op energetisch vlak scoort deze woning sterk. Dankzij de uitgevoerde renovaties, de aanwezige zonnepanelen en de combinatie van een condensatieketel met warmtepomp geniet u van een energiezuinige woning met een gunstig EPC-label B en een energiescore van slechts 121 kWh/m² per jaar. Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning waar u zonder grote werken meteen uw intrek kunt nemen, gecombineerd met een garage, een mooie tuin en nog mogelijkheden om uw eigen accenten toe te voegen? Dan is deze verrassend ruime woning absoluut een bezoek waard. Contacteer ons voor meer informatie of een bezichtiging: Century 21 Immo K – Tienen & Sint-Truiden 016 82 17 78 info@immok.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 317.000 - **Woonoppervlakte**: 218m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 763m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1943 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 317.000 - **KI**: € 659 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 121kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261014-0003962317-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 763m² - **Woonoppervlakte**: 218m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1943 - **Renovatiejaar**: 2011 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 3 - **Perceelbreedte**: 6,4m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 425m² - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 20m - **Winkels**: 450m - **School**: 160m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 7,82m², douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 13,24m² - **Slaapkamer 2**: 6,52m² - **Slaapkamer 3**: 8,93m² - **Slaapkamer 4**: 10,62m² - **Woonkamer**: 22,49m² - **Keuken**: 35,55m² - **Tuin**: 425m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Ja - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Nielstraat 27, 3890 Gingelom ## Contact - **CENTURY 21 ImmoK** - Leuvensestraat 70 80, 3300 Tienen - Phone: 016 82 17 78 - Website: