# Rijwoning te koop in Gingelom for € 255.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSZAB ## Description INSTAPKLARE GEZINSWONING MET 3 SLAAPKAMERS, GARAGE, WERKPLAATS, VERGUNDE SERRE EN UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN OP 504 M² Deze goed onderhouden woning in Gingelom combineert comfortabel wonen met veel praktische ruimte en mogelijkheden. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers, zelfstandigen en hobbyisten. PRAKTISCH EN VEELZIJDIG Naast de inpandige garage met berging en gastentoilet (24 m²) beschikt de woning over een aparte werkplaats (20 m²), een fietsenberging (8,5 m²) en een ruime binnenkoer. Boven de garage bevindt zich een extra ruimte van 24 m² met mogelijkheden tot uitbreiding van de woonoppervlakte. Ook bergruimte is ruimschoots aanwezig dankzij een kelder met gietvloer en een ruime zolder boven de slaapkamers en badkamer, bereikbaar via een vaste trap. De zoldervloer is deels geïsoleerd. TUIN EN BUITENLEVEN De tuin van circa 3,5 are omvat een ruime moestuin en een vergunde serre van ongeveer 14 m². Een mooie troef voor tuinliefhebbers en wie graag zelf groenten kweekt. ONDERHOUD EN VERNIEUWINGEN De woning werd doorheen de jaren degelijk onderhouden. Alle daken werden vernieuwd tussen 1999 en 2020. In 2022 werd de benedenverdieping volledig opgefrist. De gasaansluiting, elektriciteitskast en Vaillant ecoTEC Plus condensatieketel werden ook in 2022 vernieuwd. GUNSTIGE LIGGING Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. De E40-oprit in Walshoutem zorgt voor een vlotte verbinding richting Leuven, Brussel, Luik en Maastricht. Ook Landen en Sint-Truiden zijn bereikbaar met de bus. Vanuit het station van Landen zijn er bovendien uitgebreide treinverbindingen naar verschillende bestemmingen. EEN WONING MET VEEL MOGELIJKHEDEN! Een veelzijdige woning met ruimte om te wonen, werken, klussen en genieten van het buitenleven. Enkele foto's werden virtueel ingericht om de mogelijkheden van bepaalde ruimtes te illustreren. Deze beelden zijn louter indicatief en maken geen deel uit van het onroerend goed. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 255.000 - **Grondoppervlakte**: 504m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 ## Financieel - **Prijs**: € 255.000 - **KI**: € 330 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **Elektriciteitsattest**: In aanvraag ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 504m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1930 - **Conditie**: Op te frissen ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 346,68m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 6,2m² - **Slaapkamer 1**: 11,9m² - **Slaapkamer 2**: 11,31m² - **Slaapkamer 3**: 10,34m² - **Keuken**: 10,55m² - **Woonkamer**: 28m² - **Garage**: 24m² - **Extra ruimte boven garage**: 24m² - **Bijgebouwen**: 28m² - **Tuin**: 346,68m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Overstroming informatie**: Volgens de Woningpas heeft het perceel een overstromingsgevoeligheidsklasse D. De woning heeft nooit wateroverlast gekend door de beek verderop. Wel is er in het verleden één keer water van het hoger gelegen veld naar het perceel gestroomd. Inmiddels werden hiervoor aanpassingen en maatregelen getroffen. - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Steenweg 207, 3890 Gingelom ## Contact - **Christel Massa** - Mobile: 0473267709