Gemengd gebruik te koop in Gingelom voor € 1.095.000 met 3 slaapkamers Zimmo‑code: LT3LV

Instapklare praktijk met luxueuze duplex in Gingelom!

Bent u op zoek naar een uniek eigendom waar wonen en werken perfect gecombineerd kunnen worden? Dan is dit uitzonderlijke pand aan de Steenweg 32 in Gingelom zeker een bezoek waard! Dit uitstekend onderhouden gebouw uit 2015 combineert een volledig uitgeruste huisartsenpraktijk met een luxueus duplexappartement. Met een totale oppervlakte van maar liefst 417 m² (praktijk: 267 m² + appartement: 150 m²) biedt dit eigendom een zee aan ruimte, comfort en mogelijkheden.
De praktijk bevindt zich op het gelijkvloers en de ondergrondse verdieping. Op het gelijkvloers vindt u een wachtruimte, 2 consultatieruimtes met een tussenliggende laboruimte, een secretariaat/kantoor en een kitchenette met refter. De ondergrondse verdieping biedt een 3de consultatieruimte, een tweede wachtruimte, een archiefruimte en een vergaderlokaal dat eveneens als extra consultatieruimte kan dienen. Het gebouw beschikt bovendien over een lift en camerabewaking.
Hoewel de ruimte momenteel is ingericht als huisartsenpraktijk, biedt de veelzijdige indeling tal van mogelijkheden voor zowel medische, paramedische als niet-medische beroepen. Denk bijvoorbeeld aan een tandartsenpraktijk, kinesitherapiepraktijk of psychologenpraktijk, maar ook aan vrije beroepen zoals advocaten, architecten, notarissen, verzekeringskantoren en vastgoedmakelaars. Dankzij de verschillende afzonderlijke ruimtes leent het pand zich bovendien uitstekend voor een groepspraktijk, multidisciplinaire samenwerking of professionele kantoorruimte.
Op de eerste en tweede verdieping bevindt zich het luxueus afgewerkte duplexappartement met 3 slaapkamers. De eerste verdieping beschikt over een aangename leefruimte met tegelparket en een volledig uitgeruste keuken met onder andere een inductiekookplaat, stoomoven en combioven. Aansluitend bevindt zich een ruim terras, ideaal om in alle rust te ontspannen. Verder vindt u op deze verdieping een slaapkamer, een badkamer en een praktische berging.
Via een prachtige moderne houten trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich nog 2 slaapkamers, een douchekamer en een tweede, kleinere badkamer bevinden. Inbouwkasten, vliegenramen, zonnescreens en domotica zorgen voor extra wooncomfort.
Ook energetisch scoort het gebouw uitstekend dankzij het gunstige EPC A, 28 zonnepanelen en vloerverwarming via een warmtepomp. Daarnaast beschikt het pand over airconditioning, ventilatiesysteem D, dubbele hoogrendementsbeglazing, een centraal stofzuigsysteem en een alarmsysteem. Het appartement is bovendien uitgerust met een zonneboiler. Ook aan duurzaam watergebruik werd gedacht: de toiletten op het gelijkvloers en de kelderverdieping zijn aangesloten op een regenwaterput. Enkel bij een tekort aan regenwater wordt automatisch overgeschakeld op leidingwater.
Een bijkomende troef is dat zo goed als al het meubilair in zowel de praktijk als het appartement kan blijven staan. Buiten beschikt het eigendom over 8 parkeerplaatsen en een automatische toegangspoort.
Voor nieuwe huisartsen voorziet de gemeente Gingelom bovendien onder bepaalde voorwaarden een ondersteuningspremie van € 20.000.
Kortom, een uitzonderlijke opportuniteit voor artsen, zorgverleners, zelfstandigen en vrije beroepen die een professioneel uitgeruste werkruimte willen combineren met luxueus en comfortabel wonen. Ook voor wie droomt van een eigen groepspraktijk of een veelzijdige professionele uitvalsbasis biedt dit eigendom bijzonder interessante mogelijkheden.