# Handelspand te koop in Gistel for € 695.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LL4CS ## Description Bent u ondernemer en klaar voor de volgende fase? Zoekt u geen pand, maar een locatie die uw merk versterkt? Langs de commerciële as van de Oostendse Baan in Gistel en kortbij de E40 bevindt zich deze statige alleenstaande praktijkvilla op een perceel van 904 m². Een uitzonderlijke opportuniteit voor wie uitstraling, visibiliteit en schaalbaarheid wil combineren. Een kader dat vertrouwen uitstraalt. De imposante inkomhal met karaktervolle trap zet meteen de toon: klasse, professionaliteit en standing. Dit is een omgeving waar uw cliënteel zich welkom voelt en waar uw activiteit onmiddellijk geloofwaardigheid krijgt. De volledige gelijkvloerse verdieping is thans ingericht als een hoogwaardige schoonheids- en kapperszaak met: Stijlvolle ontvangstruimte Polyvalente ruimte (thans uitgerust als kapsalon en ontmoetingsruimte) Afzonderlijke opleidings- of vergaderruimte Sanitaire voorziening Personeelskeuken Zeer ruime kelder met technische installaties Tuin De inrichting is coherent, kwalitatief en operationeel. Ideaal voor wie zonder grote verbouwingen wil starten of doorgroeien. Op de eerste verdieping bevinden zich drie afzonderlijke behandel- of consultatieruimtes, een badkamer met ligbad en douche, een apart toilet en bijkomende berging. Dit pand is perfect geschikt voor esthetische of medische praktijk, paramedische groepspraktijk, coaching- of therapieruimtes, wellness- of high-end beautyconcept, vrij beroep (advocatenkantoor, notariaat,...), kledingzaak, etc. Met een zeer ruime bruikbare vloeroppervlakte beschikt u over een uitzonderlijk volume dat verdere teamuitbreiding mogelijk maken. Een unieke troef betreft de uitbreidbare zolderverdieping, die mits het bekomen van de nodige vergunningen – kan worden ingericht als extra praktijk- of opleidingsruimte, kantoren of vergaderfaciliteiten, polyvalente seminarieruimte of afzonderlijke woonentiteit. Voor een ondernemer met visie betekent dit één belangrijk voordeel: U kan hier niet alleen starten op hoog niveau, maar ook blijven groeien zonder te moeten verhuizen. Dit maakt het pand bijzonder toekomstbestendig en strategisch interessant als langetermijninvestering. Sterke bijkomende troeven: Parking voor circa 5 wagens op eigen terrein 60 zonnepanelen (lagere energiekost = hogere marge) Maximale zichtbaarheid langs een belangrijke in- en uitvalsweg Dagelijks visibiliteit, zonder extra marketingbudget Alarm De huidige professionele inrichting is niet begrepen in de vraagprijs, maar kan bij interesse in onderling overleg worden overgenomen. Wenst u graag meer informatie of een bezichtigingsmoment in te plannen? Contacteer ons via +32 476 33 27 58 of didier@drpvastgoed.be ## Photos - ## Main features - **Prijs**: € 695.000 - **Grondoppervlakte**: 904m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 5 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1963 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 695.000 - **KI**: € 1.375 ## Energie - **EPC-certificaat nr.**: 20260210-0003798847-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 237kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 904m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1963 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 5 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woonuitbreidingsgebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Oostendse Baan 30, 8470 Gistel ## Contact - **De Ruyter & Partners (DRP VASTGOED)** - Ezelstraat 119, 8000 Brugge - Phone: +050222221 - Mobile: +050222221 - Website: