# Huis te koop in Gontrode for € 429.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LQFFI ## Description Ontdek deze aangename halfopen bebouwing met een bewoonbare oppervlakte van 175 m², rustig gelegen in een residentiële buurt en op wandelafstand van het centrum van Melle. Dankzij de combinatie van een praktische indeling, lichtrijke leefruimtes en mooie verzichten op de omliggende boomgaarden geniet u hier van ruimte, comfort en een rustgevende woonomgeving. Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een aangename woonomgeving. De leefruimte biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek, waar tafelen en samenzijn moeiteloos in elkaar overvloeien. De natuurlijke lichtinval versterkt het ruimtelijke gevoel in de woning. Aansluitend bevindt zich de open keuken, die nauw betrokken blijft bij de leefruimte. Vanuit de woning heeft u toegang tot het aangename terras en de tuin. Deze buitenruimte vormt een natuurlijke verlenging van de leefruimte en biedt een heerlijke plek om in alle rust te genieten. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers. Dankzij hun praktische afmetingen kunnen deze flexibel worden ingericht als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. Verder is er een badkamer, uitgerust met een ligbad en toilet. Ook het bijgebouw vormt een mooie meerwaarde. Deze extra ruimte kan volledig naar eigen wens worden ingericht en leent zich uitstekend als atelier, hobbyruimte, thuiskantoor of bijkomende berging. Hierdoor biedt de woning verschillende mogelijkheden voor gezinnen, zelfstandigen en thuiswerkers. Op technisch vlak beschikt de woning over een recente condenserende verwarmingsketel, die bijdraagt aan een efficiënter energieverbruik en hedendaags wooncomfort. Bovendien is er geen renovatieverplichting van toepassing, wat een belangrijke bijkomende troef vormt. De residentiële ligging combineert rust met een uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Melle en verschillende dagelijkse voorzieningen bevinden zich op wandelafstand, terwijl omliggende gemeenten vlot bereikbaar zijn. Dankzij de bewoonbare oppervlakte van 175 m², drie slaapkamers, het multifunctionele bijgebouw, de tuin en de landelijke verzichten vormt deze halfopen bebouwing een interessante opportuniteit voor wie ruim en rustig wil wonen op een centrale locatie. Bij Woonhoek Vastgoed begeleiden we u graag persoonlijk door deze woning. Benieuwd wat deze eigendom voor uw toekomst kan betekenen? Plan uw bezoek eenvoudig online, telefonisch via 09 310 77 07 of mail naar info@woonhoekvastgoed.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 429.000 - **Woonoppervlakte**: 175m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 820m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1961 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 429.000 - **KI**: € 632 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 266kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260710-0003131667-RES-3 - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas — Nieuwe condenserende ketel! ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 820m² - **Woonoppervlakte**: 175m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1961 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 6m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Aantal openhaarden**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Open keuken - geïnstalleerd ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Kalverhagestraat 53, 9090 Gontrode ## Contact - **Woonhoek Vastgoed** - Durmelaan 24, 9160 LOKEREN - Phone: 09/310.77.07 - Website: