# Boerderij te koop in Gougnies with 4 slaapkamers Zimmo code: LRY9Y ## Description Deze woning kan worden omschreven als een zeldzame kans vanwege de diverse mogelijkheden voor rendement. Naast het feit dat het beschikt over complete paardensportfaciliteiten, omvat het perceel verschillende verblijfplaatsen. De locatie is een groot voordeel en biedt een uitzonderlijke omgeving en rust in de gewilde regio van Gerpinnes. Dit domein, gelegen op een terrein van 2 hectare 33 aren en 84 centiare, biedt een bijzonder complete set faciliteiten, ontworpen voor zowel paardensportliefhebbers als voor een prestigieus woon- of bedrijfsproject. Paardensportfaciliteiten: De faciliteiten zijn geoptimaliseerd voor een efficiënt beheer: + 30 stallen; Een rijhal met een binnenpiste van 17 / 40 meter, een clubhuis, opslagruimte, enz.; Een buitenpiste; Diverse weides; ... Prestigieus vastgoed & verblijven: De woning omvat ook drie volledig gerenoveerde woningen, die elk beschikken over een eigen privéterras. Daaronder bevindt zich een prestigieuze woning die een bijzonder hoogwaardige woonomgeving biedt, ideaal voor eigenaren die comfort, ruimte en directe nabijheid van hun paarden willen combineren. Het hoofdgebouw: Deze prestigieuze woning met een oppervlakte van bijna 500 m² heeft hoogwaardige afwerkingen om het volgende te bieden: Kelders: Kelders Begane grond: Een inkomhal die leidt naar een hypermoderne keuken, een woonkamer met zithoek, een eetkamer, ... 1e verdieping: Een nachthal met vier slaapkamers, drie kleedkamers, twee badkamers, ... 2e verdieping: In te richten zolder Lange huis nr. 1: Deze woning van 104 m² heeft een woonkamer met een ingerichte keuken, een slaapkamer, een badkamer,... Lang huis nr. 2: Deze woning van 104 m² heeft een woonkamer met een ingerichte keuken, een slaapkamer, een badkamer,... Juridische situatie & verkoopvoorwaarden Stedenbouw en milieu: De koper verklaart te zijn geïnformeerd dat bepaalde paardensportfaciliteiten en de exploitatievergunning (milieu) momenteel niet beschikken over de vereiste administratieve toestemmingen en dat deze in orde moeten worden gebracht. Transparantie & toegang tot gegevens: Om serieuze kandidaten perfect te informeren, wordt het volledige stedenbouwkundig dossier, de plannen en de technische rapporten uitsluitend verstrekt na ondertekening van een vertrouwelijkheidsovereenkomst (NDA). _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 700m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 23.384m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: C ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 83.915kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 182kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260311058594 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 44kg CO²/m² ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 23.384m² - **Woonoppervlakte**: 700m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 15 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address 6280 Gougnies ## Contact - **COFIM s.r.l. - Equestrian Real Estate** - Avenue Louise 480, 1050 Elsene - Phone: +32 (0)2 895 32 97 - Mobile: +32(0)475 47 10 53 - Website: