# Huis te koop in Gougnies for € 306.900 Zimmo code: LSIIB ## Description Nieuwe halfopen gezinswoning in Gougnies (Gerpinnes) Deze halfopen woning in Gougnies biedt een rustige, groene woonomgeving, kenmerkend voor dit charmante dorp. De woning is gelegen in een kalme woonwijk en geniet van een aangename setting – ideaal om tot rust te komen – terwijl lokale winkels, scholen en voorzieningen toch dichtbij zijn. Gelijkvloers: • Inkomhal met apart toilet • Lichtrijke leefruimte, open naar de keuken • Keuken • Garage • Wasplaats • Tuin • Terras van 15 m² Verdieping: • Overloop • 1 hoofdslaapkamer • 2 extra slaapkamers • Apart toilet • 1 badkamer met ligbad, douche en lavabo • Zolder Comfort en energiezuinigheid: • EPC-score A, met uitstekende isolatie • Centrale verwarming op gas • Fotovoltaïsche zonnepanelen De woning in Gougnies combineert een rustige omgeving met de nabijheid van essentiële voorzieningen. Een school en bushaltes bevinden zich op slechts 2 minuten afstand – zeer praktisch voor gezinnen. Gerpinnes ligt op 10 minuten rijden en Mettet op 7 minuten; beide plaatsen bieden een ruim aanbod aan winkels, diensten en faciliteiten. Charleroi is bereikbaar in 20 minuten en biedt toegang tot uitgebreide infrastructuur en openbaar vervoer, waaronder treinverbindingen. Bovendien is de woning vlot bereikbaar via de nabijgelegen N573 en N98, wat verplaatsingen in de regio eenvoudig maakt. Geniet van een rustige, moderne levensstijl in deze gloednieuwe, halfopen gezinswoning in Gougnies (Gerpinnes). De prijzen – inclusief btw en registratierechten – beginnen vanaf € 369.028,00 (bij toepassing van het verlaagde registratierecht van 3%, geldig indien dit uw enige eigen woning is) of € 375.298,00 (bij toepassing van het registratierecht van 12,5%). De prijs omvat de grond, de constructie, de infrastructuur, administratieve kosten, nutsaansluitingen en de opmetingskosten. Inclusief 21% btw. Exclusief notariskosten. De bedragen zijn indicatief. Stedenbouwkundige vergunning nr. 2025/072, afgeleverd op 17/10/2025 door de gemeente Gerpinnes. ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 306.900 - **Woonoppervlakte**: 148m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 729m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2027 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 306.900 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **Energielabel**: A ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 729m² - **Woonoppervlakte**: 148m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2027 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 2 - **Nieuwbouw**: Ja ## Binnen - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Address Rue du Phalanstère 16, 6280 Gougnies ## Contact - **Maisons Baijot** - Rue de l'École 7, 5575 Patignies - Phone: +32 61 58 89 24 - Website: