# Under option - Huis te koop in Grâce-Berleur with 4 slaapkamers Zimmo code: LEYZP ## Description L'agence SKYIMMO est ravie de vous présenter cette magnifique maison, offrant une surface habitable de 174m² située à GRÂCE-HOLLOGNE se compose comme suit: RDC: Hall d'entrée - Salon (18) - Salle à manger (22) - Cuisine (26) - WC - Salle de bain (10) - Buanderie (11) - Terrasse/Jardin - Garage/Parking 1er étage: Hall de nuit (8) - Chambres (21-13) 2ème étage: Grenier aménagable en 2 chambres (13-11) Sous-sol: Caves (21-20) À vendre: maison totalement rénovée en 2024, offrant confort moderne et isolation optimale. Cette propriété se compose actuellement de deux chambres, mais dispose également d’un vaste grenier aménageable, offrant la possibilité de créer jusqu’à quatre chambres au total, idéal pour une famille. La cuisine moderne (2023), parfaitement équipée, séduira les amateurs de gastronomie par sa fonctionnalité et son design contemporain. L’espace de vie s’ouvre sur un jardin agréable et une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Côté stationnement, tout est pensé pour le confort: deux places de parking privatives à l’arrière de la maison ainsi qu’un grand garage pouvant accueillir deux véhicules. Enfin, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités essentielles (écoles, commerces, transports). Un bien rare sur le marché, alliant rénovation récente, espace et praticité. Toiture: Bon état Chauffage: central au gaz Châssis: double vitrage en PVC PEB: C - E. spec: 226 Wh/m2.an - E. total: 38 764 kWh/an - Numéro: 20250822002773 Électricité: Conforme RC: 572€ Vous souhaitez prévoir une visite ou avoir plus d'informations? Contactez-nous au: - 04/250.02.61 - demande@skyimmo.be *** OFFRE NON CONTRACTUELLE*** ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 279.000 - **Woonoppervlakte**: 172m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 285m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1918 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 279.000 - **KI**: € 572 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 38.764kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 226kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250822002773 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 41kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 285m² - **Woonoppervlakte**: 172m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1918 - **Renovatiejaar**: 2024 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 9m - **Gevelbreedte**: 9m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 4 - **Aantal garages**: 1 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 21m² - **Slaapkamer 2**: 13m² - **Slaapkamer 3**: 13m² - **Slaapkamer 4**: 11m² - **Keuken**: 26m² - **Terras**: 45m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Rue Vaniche 145, 4460 Grâce-Berleur ## Contact - **GROUP SKYIMMO** - Rue joseph Wettinck 49, 4101 Jemeppe - Phone: 04/250.02.61 - Website: