# Uitzonderlijke woning te koop in Grâce-Berleur for € 975.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LOGAS ## Description EasyHome presenteert deze uitzonderlijke villa gelegen in Grâce-Hollogne, op slechts enkele minuten van de E25, E40 en E42, dichtbij de luchthaven van Luik en alle voorzieningen. Een volledig unieke eigendom met een echt “wauw-effect” vanaf het eerste moment dankzij de indrukwekkende volumes, hoogwaardige materialen en exclusieve sfeer. De villa beschikt over ± 480 m² bewoonbare oppervlakte verdeeld over 2 niveaus en bestaat onder meer uit: • ruime en uiterst lichtrijke leefruimte met uitzonderlijke afmetingen, • grote volledig uitgeruste keuken, • 4 slaapkamers, • meerdere badkamers en doucheruimtes, • bureau en dressing, • opnamestudio, • lift, • meerdere terrassen en balkons. De 2 andere niveaus omvatten een indrukwekkend magazijn van ± 260 m² met elektrische sectionale poort, bureau en opslagruimte, ideaal voor professionele activiteiten, een showroom, een autocollectie of stockage, evenals kelders met een totale oppervlakte van ± 130 m². Alle 4 niveaus van de eigendom zijn bereikbaar via een lift en een elegante trap, wat zorgt voor optimaal comfort en toegankelijkheid. Buiten geniet u van een terras, tuin, vijver, tuinhuis en talrijke privatieve parkeerplaatsen. Prijs: € 975.000 (onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaars). Het meubilair is niet inbegrepen in de verkoop. Een eventuele overname kan besproken worden tussen partijen. Een zeldzaam en atypisch pand dat een uitzonderlijke combinatie biedt van luxueus wonen en professionele ruimte. Contacteer EasyHome voor meer informatie of om een bezoek te organiseren! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 975.000 - **Woonoppervlakte**: 484m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 913m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2001 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 975.000 - **KI**: € 3.846 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 84.644kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 149kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260518025048 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 37kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 913m² - **Woonoppervlakte**: 484m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2001 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 40m - **Gevelbreedte**: 23m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 4 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Lift**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 596m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 34m² - **Slaapkamer 2**: 29m² - **Slaapkamer 3**: 33m² - **Slaapkamer 4**: 27m² - **Waskamer**: 7,04m² - **Keuken**: 32m² - **Studieruimte**: 16m² - **Tuin**: 596m² - **Terras**: 30m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue de l'Aqueduc 109, 4460 Grâce-Berleur ## Contact - **Easy Home Immo Marche** - Rue de Borchamps 24, 6900 Aye - Phone: 084 77 00 43 - Website: