# Huis te koop in Grandhan for € 336.600 with 4 slaapkamers Zimmo code: LMS3D ## Description Nieuwbouw woning met vier gevels, vier slaapkamers en een tuin met carport, gelegen in een rustige en groene straat in het dorp Petit-Han. Deze charmante woning valt op door haar vredige omgeving en het moderne wooncomfort. De woning is gebouwd op een perceel van 559 m² met een gunstige ligging op het oosten, waardoor u kunt genieten van een warme leefomgeving die tegelijkertijd energiezuinig is en dicht bij de natuur ligt. Op de begane grond bevindt zich een inkomhal, een apart toilet, een slaapkamer, een lichte woonkamer met open keuken en een wasruimte met toegang tot de tuin. Een terras met grind maakt de leefruimte nog verder uit. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en toilet. Wat de technische aspecten betreft, beschikt de woning over een hoogrendements gascondensatieketel en zes zonnepanelen, en heeft het een uitstekend energielabel A, wat garant staat voor een laag energieverbruik en respect voor het milieu. De locatie is ideaal: winkels, scholen en voorzieningen zijn slechts enkele minuten rijden verderop. De omliggende wandel- en fietspaden bieden de mogelijkheid om optimaal van de natuurlijke omgeving van Durbuy te genieten. De belangrijkste verkeersaders zijn snel bereikbaar, waardoor een perfecte balans wordt geboden tussen het rustige dorpsleven en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Prijs inclusief BTW en registratiekosten, vanaf: € 406.945,00 (verminderde tarieven op 3%, voor eigen en enige woning) of € 412.170,00 (tarieven op 12,5%). Inclusief grond, constructie, infrastructuur, administratieve kosten, aansluiting en afboording. BTW 21%. Exclusief notariskosten. Indicatieve bedragen. Voor meer informatie of een bezoek, neem contact op met: teo.mathieu@antoineimmo.be – 0471/86.69.51 - wannes@antoineimmo.be - 0470/28.11.39 of julian@antoineimmo.be - 0471/67.44.61 _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 336.600 - **Woonoppervlakte**: 145m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 559m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2025 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 336.600 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 72kWh/m² - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 559m² - **Woonoppervlakte**: 145m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2025 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Nieuwbouw**: Ja - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Carports**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 12m², douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 19m² - **Slaapkamer 2**: 15,2m² - **Slaapkamer 3**: 11,7m² - **Slaapkamer 4**: 12,7m² - **Waskamer**: 11m² - **Woonkamer**: 30m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Hautes Voies, 6940 Grandhan ## Contact - **Antoine Immo - Durbuy** - En Charotte 10, 6940 Barvaux - Phone: 086/34.56.70 - Website: