# Huis te koop in Grandhan for € 336.600 with 4 slaapkamers Zimmo code: LMSI0 ## Description Nieuwbouw woning met vier gevels, vier slaapkamers, tuin en carport, gelegen in een rustige en groene straat in het dorp Petit-Han. Deze charmante woning valt op door haar rustige omgeving en het moderne, aangename wooncomfort. Gelegen op een 635 m² groot perceel met een oostelijke oriëntatie, biedt het huis een warme leefomgeving die zowel energiezuinig als dicht bij de natuur is. Op de begane grond bevinden zich een inkomhal, een apart toilet, een slaapkamer met douche, een lichte woonkamer met open keuken en een wasruimte met toegang tot de tuin. Een terras met grind verlengt de leefruimte naar buiten toe. Boven zijn er drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en toilet. Qua techniek is het huis uitgerust met een hoogrendements gascondensatieketel, 6 zonnepanelen en heeft het een uitstekend energielabel A, wat staat voor een laag energieverbruik en respect voor het milieu. De locatie is ideaal: winkels, scholen en voorzieningen liggen op slechts enkele minuten rijden. De omliggende wandel- en fietspaden bieden de mogelijkheid om ten volle te genieten van de natuurlijke omgeving van Durbuy. De belangrijkste verkeersaders zijn snel bereikbaar, waardoor een perfecte balans wordt geboden tussen het rustige dorpsleven en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Prijs inclusief BTW en registratierechten, vanaf: € 406.495,00 (verlaagde tarieven tot 3%, voor eigen en enige woning) of € 411.957,50 (tarief van 12,5%). Inbegrepen zijn het terrein, de constructie, infrastructuur, administratieve kosten, aansluiting en afbakening. BTW 21%. Exclusief notariskosten. Indicatieve bedragen. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met: teo.mathieu@antoineimmo.be – 0471/86.69.51 - wannes@antoineimmo.be - 0470/28.11.39 of julian@antoineimmo.be - 0471/67.44.61 _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 336.600 - **Woonoppervlakte**: 145m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 635m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2025 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 336.600 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 72kWh/m² - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 635m² - **Woonoppervlakte**: 145m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2025 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Nieuwbouw**: Ja - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Carports**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 12m², douche en ligbad - **Badkamer 2**: 3m² - **Slaapkamer 1**: 19m² - **Slaapkamer 2**: 15,7m² - **Slaapkamer 3**: 13m² - **Slaapkamer 4**: 13m² - **Waskamer**: 7m² - **Woonkamer**: 30m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Hautes Voies, 6940 Grandhan ## Contact - **Antoine Immo - Durbuy** - En Charotte 10, 6940 Barvaux - Phone: 086/34.56.70 - Website: