# Under option - Huis te koop in Grimbergen with 4 slaapkamers Zimmo code: LRWTP ## Description Deze ruime en lichtrijke eengezinswoning combineert hedendaags comfort met een warme, uitnodigende sfeer. Bij het betreden van de woning komt u via de inkomhal in een mooie leefruimte, voorzien van een stijlvolle vloer en een ingebouwde haard. Zowel de zit- als de eethoek genieten van natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aansluitend bevindt zich een op maat gemaakte bureauhoek die zich uitstekend leent voor thuiswerk. De moderne, volledig geïnstalleerde hoekkeuken beschikt over kwalitatieve inbouwapparatuur en biedt een aangenaam zicht op het groen. Verder beschikt de woning over 4 slaapkamers en een strak afgewerkte badkamer met een comfortabel ligbad (inclusief douchekop), een wastafelmeubel en een toilet. Verder beschikt u hier nog over een ruime inpandige garage, aangevuld met extra bergruimte en een praktische wasplaats. De zonnepanelen op het dak en de conforme elektriciteitsinstallatie dragen bij aan een duurzaam en energiezuinig verbruik. Ook in het buitengedeelte kan u in alle rust genieten. Vanuit de leefruimte stapt u via een groot schuifraam direct op het grote, verhoogde terras. Dit vormt de perfecte plek om te tafelen met zicht op de omgeving. Via een vaste trap daalt u af naar de omheinde, groene tuin en een gezellige zithoek. De hagen garanderen hier volledige privacy. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met directe toegang tot de garage en een handige zij-ingang. Wat betreft het woon-werkverkeer is de locatie uitstekend gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Grimbergen. Met de wagen bereikt u dankzij de vlotte verbinding met de Brusselse Ring, de A12 en de N211 in een handomdraai steden als Brussel, Zaventem en Mechelen. Ook het openbaar vervoer is vlot toegankelijk via nabijgelegen busverbindingen naar het centrum, Vilvoorde en het treinstation. Voor wie liever de fiets neemt, zorgen de veilige fietspaden en de nabijheid van de fietssnelweg voor een snelle en vlotte pendel naar de omliggende gemeenten en de hoofdstad. Watertoets: perceelscore A, gebouwscore A. Niet gelegen in een risicozone voor overstromingen. Geen voorkooprecht van toepassing. Gelegen in woongebied. Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag. Voor bijkomende verduidelijking over bestemmings- of bouwmogelijkheden verwijzen wij u graag door naar de gemeentelijke dienst Ruimtelijke Ordening. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 499.000 - **Woonoppervlakte**: 199m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 301m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 499.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 195kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260916-0003955335-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 301m² - **Woonoppervlakte**: 199m² - **Conditie**: Nieuwe staat - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Nee - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: In aanvraag - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Windekindstraat 13, 1850 Grimbergen ## Contact - **AEF IMMO** - Dr. V. De Walsplein 23, 3070 Kortenberg - Phone: +32 (0)471 47 14 81 - Mobile: +32 (0)471 47 14 81 - Website: