# Appartement te koop in Grivegnée for € 160.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LT1VV ## Description GRIVEGNÉE – Agréable appartement 2 chambres avec terrasse orientée Ouest Idéalement situé à Grivegnée, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet agréable appartement de ±91 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son excellent PEB B! Il se compose d’un hall d’entrée, d’un spacieux séjour de ±21 m², d’une cuisine avec espace salle à manger de ±13 m² donnant accès à une agréable terrasse de ±5 m² orientée Ouest, idéale pour profiter du soleil en fin de journée. La partie nuit comprend 2 belles chambres de ±16 m² et ±12 m², une salle de bains de ±7 m² ainsi qu’un WC séparé. Atouts: PEB: B, électricité conforme, faibles charges, 2 belles chambres, agréable terrasse orientée Ouest, CC au gaz, châssis dv et situation pratique à proximité des commerces, transports et principaux axes. Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour une première acquisition, un couple, une petite famille ou un investissement! Charges de copropriété: ±61,88 €/mois hors consommations de chauffage et d’eau. Aucun gros travaux annoncé dans les derniers PV d’assemblée générale. Libération: Selon les locataires ( loué à 600€/mois hors charges depuis le 01/04/2024) Faire offre à partir de 160.000 € (sous réserve d’acceptation du propriétaire) Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 160.000 - **Woonoppervlakte**: 91m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Verdieping**: 2de verdieping - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 160.000 - **KI**: € 573 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 15.030kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 168kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240116012312 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 32kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 91m² - **Woonoppervlakte**: 91m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1930 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Gevelbreedte**: 12m - **Verdieping**: 2 - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Parlofoon**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Balkon**: balkon aanwezig - **Openbaar vervoer**: 230m - **Winkels**: 650m - **School**: 190m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 7m², ligbad - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Slaapkamer 2**: 12m² - **Balkon**: 5m² - **Keuken**: 13m² - **Terras**: 5m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue des Fortifications 44 bus 0021, 4030 Grivegnée ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 bus A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: