# Huis te koop in Groot-Bijgaarden for € 549.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LOZD7 ## Description Veelzijdig opbrengst- en investeringspand met handelsgelijkvloers en woonentiteit – tal van mogelijkheden! Ontdek dit polyvalente gebouw boordevol potentieel, ideaal voor zelfstandigen, investeerders of wie wonen en werken wenst te combineren. Het gelijkvloers is momenteel ingericht als kantoorruimte en opgedeeld in verschillende aparte ruimtes, maar kan dankzij de flexibele indeling perfect worden aangepast naar eigen noden of activiteiten. Achteraan bevindt zich bovendien een gezellig koertje. De bovenverdiepingen zijn vandaag ingericht als twee duplex-entiteiten, al dient dit stedenbouwkundig beschouwd te worden als één woonentiteit. Indeling eerste verdieping: Linkerzijde: woonkamer, keuken, badkamer en toilet Rechterzijde: woonkamer, keuken, hal, slaapkamer en badkamer Op de tweede verdieping beschikt zowel de linker- als rechterzijde nog over een bijkomende slaapkamer. Dit pand biedt bijzonder veel mogelijkheden dankzij de ruime bewoonbare oppervlakte, de moduleerbare indeling en de combinatie van commerciële en residentiële ruimtes. Ideaal als investering, praktijk- of kantoorruimte met woonst, kangoeroewoning, co-housingproject of voor wie op zoek is naar een pand met uitbreidings- en herinrichtingsmogelijkheden. Troeven: Commercieel gelijkvloers met veel indelingsmogelijkheden Woonruimte met groot potentieel Klein stadsterras/koertje Interessante investering Centrale en vlot bereikbare ligging Tal van gebruiksmogelijkheden Een eigendom met karakter en opportuniteiten die u volledig naar eigen wens kan invullen! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 549.000 - **Woonoppervlakte**: 277m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 206m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1955 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 549.000 - **KI**: € 1.417 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 354kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3870911 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Radiatoren - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 206m² - **Woonoppervlakte**: 277m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1955 - **Renovatiejaar**: 1995 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel, Enkel - **Gevelbreedte**: 16,5m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 2 - **Parlofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** - **Bureau**: 131m² - **Inkomhal 1**: 6,27m² - **Verdieping 1** - **Badkamer 1**: 3m², Douche - **Badkamer 2**: 4m², Douche - **Woonkamer 1**: 14,48m² - **Keuken 2**: 10m² - **Woonkamer 2**: 17,94m² - **Slaapkamer 1**: 11,2m² - **Verdieping 2** - **Slaapkamer 2**: 16,7m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Brusselstraat 314, 1702 Groot-Bijgaarden ## Contact - **Living Stone Dilbeek** - Astridlaan 1, 1700 Dilbeek - Phone: +3224660575 - Website: