# Villa te koop in Gullegem for € 1.300.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LQK5O ## Description VILLA EN HANDELSPAND - Bent u op zoek naar een unieke eigendom die wonen en ondernemen naadloos combineert? Dan biedt deze uitzonderlijke opportuniteit precies wat u zoekt. Deze eigendom bestaat uit een ruime, karaktervolle villa met een aanpalend handelspand en achterliggend stuk grond en dient stedenbouwkundig als één geheel te koop worden aangeboden. De combinatie van een comfortabele gezinswoning met een handelsruimte biedt tal van mogelijkheden, voor wie wonen en werken op één locatie wil verenigen. De percelen kunnen niet gesplitst worden en kunnen dus niet apart verkocht worden gezien de agrarische ligging. Woning: Een woning met ruime living en keuken. Vooraan de woning bevindt zich de voortuin met ruime oprit en garage. In de inkom van de woning vinden we het gastentoilet, de deur naar de leefruimte en de trap naar de eerste verdieping. Via de woonkamer kunnen we naar de keuken. De ruime open keuken is voorzien van alle nodige apparatuur. De woning beschikt over een ruime garage de welke uitgeeft op de tuin en bijhorende veranda. Op de bovenverdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer. Voorwaarden: - Open bebouwing op een perceel van 2.846 m²; - Bouwjaar 1993; - Asbest: niet-asbestveilig (1asbestmateriaal verwijderen); - EPC-label C – energetische score 286 kWh/m² per jaar; - Residentiële ligging in agrarisch gebied (zonevreemd); - Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied; - blanco bodemattest; - geen voorkooprecht; - niet opgenomen in inventaris erfgoed; - niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied (A-score); - Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee; - Elektrische Keuring: niet-conform; - Vrij bij het verlijden van de authentieke akte. Handelspand: Ruim handelspand met keukentje, groot magazijn en eigen sanitaire ruimte Voorwaarden: - Oppervlakte perceel van 1.088 m²; - Bouwjaar 1994; - Asbest: in opmaak; - EPC: in opmaak; - ligging in agrarisch gebied (zonevreemd); -Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied; - blanco bodemattest; - geen voorkooprecht; - niet opgenomen in inventaris erfgoed; - niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied (A-score); - Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee; - Elektrische Keuring: in opmaak. Het handelspand is op heden verhuurd met een handelshuurcontract. Perceel grond: - ligging in agrarisch gebied; -Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied; - blanco bodemattest; - geen voorkooprecht; - niet opgenomen in inventaris erfgoed; - niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied (A-score); - Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee. Meer informatie bij het notariskantoor. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.300.000 - **Grondoppervlakte**: 2.846m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1993 - **Energielabel**: C ## Notariële verkoop - **Type verkoop**: Uit de hand - **Instelprijs**: € 1.300.000 ## Financieel - **Prijs**: € 1.300.000 - **KI geïndexeerd**: € 5.483 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 268kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20211229-0002767087 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.846m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1993 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Driemasten 76 en 76+, 8560 Gullegem ## Contact - **Notaris Orinn VIJNCKE** - Europalaan 9, 8560 Gullegem - Phone: +32 (0)56 42 44 44 - Website: