# Huis te koop in Gullegem for € 143.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSL1K ## Description Verrassend veel ruimte, twee gezellige tuintjes en een recent vernieuwde badkamer! Op een centrale maar verrassend rustige ligging in Gullegem vinden we deze bijzonder charmante en uitstekend onderhouden woning. Via een toegangspaadje bereiken we de ietwat verscholen woning, waar een gezellig voortuintje ons meteen verwelkomt. In de inkomhal valt de authentieke uitstraling onmiddellijk op. Van hieruit bereiken we de knusse zitruimte met karaktervolle schouw, de droge kelder en de ruime leefkeuken met plaats voor een eettafel. Aansluitend bevindt zich de recent volledig vernieuwde badkamer, voorzien van een inloopdouche, lavabo en toilet. Via de kleine veranda krijgen we toegang tot het tuintje achteraan. Ook op de bovenverdiepingen wordt iedere vierkante meter optimaal benut! Op de tussenverdieping bevindt zich een gezellige slaapkamer, terwijl we hogerop een ruime hoofdslaapkamer met praktische kastruimte terugvinden. Vanuit de nachthal bereiken we bovendien een bijzonder sfeervolle ontspanningsruimte met mezzanine, ingericht onder de daknok. De zichtbare houten balken geven deze knusse ruimte extra karakter en maken er een ideale plek van om te lezen, te ontspannen of een hobby uit te oefenen. De buitenruimtes zijn minstens even verrassend! Naast het verzorgde voortuintje beschikt de woning over een tweede, volledig omsloten tuintje met terras en een gezellige zithoek. Een heerlijke plek om in alle privacy van het buitenleven te genieten. Verder is er een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Een absolute troef is de ruime garage met afzonderlijke bergzolder, rechtstreeks bereikbaar vanaf de straatzijde. Dankzij de bijzondere L-vorm van het perceel geniet je zo van het comfort van een eigen garage zonder in te boeten aan gezelligheid of buitenruimte. De woning is voorzien van PVC-ramen met dubbele beglazing, verwarming via gaskachels en een conforme elektrische installatie. De huidige EPC-score is minder gunstig, maar biedt mogelijkheden om de energieprestatie te verbeteren, onder meer door het dak te isoleren. Een bijzonder gezellige woning waar iedere vierkante meter optimaal benut wordt en waar je je meteen thuis voelt! Ideaal als eerste eigen woning, voor wie graag knus en rustig woont of als interessante investering. Laat je verrassen door de charme van deze woning en plan vandaag nog je bezoek! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 143.000 - **Woonoppervlakte**: 80m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 260m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1918 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 143.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 200 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 812kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261013-0003975158-RES-1 - **Energielabel**: F - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 260m² - **Woonoppervlakte**: 80m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1918 - **Renovatiejaar**: 2002 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas, Dubbel, Enkel - **Bouwoppervlakte**: 110m² - **Diepte gelijkvloers**: 0m - **Diepte verdieping**: 0m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 150m² - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 14m² - **Woonkamer**: 11m² - **Garage**: 30m² - **Tuin**: 150m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Kwadestraat 31, 8560 Gullegem ## Contact - **BIX ESTATE** - Wevelgemstraat 118, 8930 LAUWE - Phone: 056 40 25 41 - Website: