# Under option - Herenhuis te koop in Haaltert with 3 slaapkamers Zimmo code: LS0NO ## Description Sommige woningen hebben een ziel. Deze prachtige herenwoning uit 1934 combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en werd doorheen de jaren met veel zorg en respect voor haar karakter gerenoveerd & bewaard. Nu wordt het beheer doorgegeven aan wie houdt van ruimte, sfeer en een uitzonderlijke woonbeleving. Gelegen op een prachtig perceel van bijna 14 are, geniet u hier van een schitterende tuin met weidse vergezichten en een ongeziene rust. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van circa 190 m² en is instapklaar. Bij het betreden van de woning vallen meteen de vele authentieke elementen op: hoge plafonds, sierlijke moulures, een prachtige marmeren sierschouw en een warme parketvloer creëren een unieke en stijlvolle sfeer. De royale leefruimte baadt in het licht en vormt het hart van de woning. Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, afgewerkt met kwaliteitsvolle sisalvloerbekleding, wat zorgt voor een warme en tijdloze uitstraling. Verder een badkamer waar je echt kan ontsnappen aan de drukte, met dubbele wastafel, douche en ligbad. In totaal zijn er 2 toiletten in de woning, een kelder en de handige garage met wasplaats. Buiten wordt u verrast door een prachtig aangelegde tuin waar privacy en uitzicht hand in hand gaan. Daarnaast beschikt het eigendom over twee ruime tuinbergingen/poolhouses, ideaal als hobbyruimte, opslagplaats, thuiskantoor of toekomstige wellness- en ontspanningszone. De woning beschikt reeds over een goede energetische basis dankzij de zonnepanelen, dubbele beglazing en aardgasverwarming. Voor wie verder wil optimaliseren, kan bijkomende isolatie nog een mooie meerwaarde bieden. Bent u op zoek naar een instapklare karakterwoning met een uitzonderlijk perceel, veel sfeer en een prachtige ligging? Dan is deze unieke herenwoning in Haaltert zonder twijfel een buitenkans die zelden op de markt komt. Maak nu uw afspraak via info@immolierman.be of 053 / 89 99 66 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 498.000 - **Woonoppervlakte**: 190m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.378m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1934 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 498.000 - **KI**: € 733 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 396kWh/m² - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.378m² - **Woonoppervlakte**: 190m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1934 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.000m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Balkon**: balkon aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 10m - **Winkels**: 50m - **School**: 1.000m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 10m², douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 28m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Slaapkamer 3**: 15m² - **Kantoor**: 19m² - **Keuken**: 30m² - **Garage**: 19m² - **Tuin**: 1.000m² - **Terras**: 75m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Stationsstraat 140, 9450 Haaltert ## Contact - **Immo Lierman | Aalst** - Parklaan 23, 9300 Aalst - Phone: 053 89 99 66 - Website: