# Bel-étage te koop in Haaltert for € 347.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSVRY ## Description KIJKDAG 15/11/26 VAN 10U TOT 12U (ENKEL OP AFSPRAAK!) HAALTERT - Op een uitstekende locatie, op wandelafstand van het station en in de nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen richting E40, bevindt zich deze bijzonder verzorgde bel-etagewoning. De woning werd steeds met de grootste zorg onderhouden en straalt een tijdloze charme uit. Dankzij de uitstekende staat van onderhoud is ze onmiddellijk bewoonbaar en biedt ze alle comfort om er zonder grote aanpassingen meteen je thuis van te maken. Op het gelijkvloers vinden we een inkomhal met trappenhal, een inpandige garage, een praktische wasplaats, een technische ruimte en verschillende bergingen. De eerste verdieping omvat een aangename woonkamer met aansluitende eetplaats, een volledig geïnstalleerde keuken en een terras. De verzorgde afwerking en de gezellige inrichting zorgen hier voor een bijzonder aangename woonomgeving. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een derde kleinere kamer die momenteel als berging wordt gebruikt, en een nette badkamer. Via de trap bereiken we de zolderverdieping, die met haar oppervlakte van circa 22 m² nog interessante mogelijkheden biedt, bijvoorbeeld voor de inrichting van een vierde kamer, mits de nodige aanpassingen. Verder beschikt de eigendom over een aangename tuin van maar liefst 300 m². Dankzij de combinatie van de uitstekende ligging, de verzorgde staat en de praktische indeling is deze woning bijzonder geschikt voor starters, gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een eigendom waar ze zonder zorgen meteen mee aan de slag kunnen. Een instapklare woning op een uitstekende locatie. Absoluut een bezoek waard! De vermelde prijs is een richtprijs. Na ontvangst van de biedingen beslist de verkoper vrij om al dan niet over te gaan tot verkoop en aan welk bod. De richtprijs is niet bindend. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 347.000 - **Woonoppervlakte**: 160m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 460m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1971 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 347.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 267kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261031-000398892-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 9.569kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 460m² - **Woonoppervlakte**: 160m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1971 - **Renovatiejaar**: 2016 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 5m - **Gevelbreedte**: 5m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 300m² - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 500m - **Winkels**: 1.000m - **School**: 500m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 6m² - **Slaapkamer 1**: 20m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Slaapkamer 3**: 6m² - **Slaapkamer 4**: 22m² - **Opbergruimte**: 3m² - **Keuken**: 12m² - **Tuin**: 300m² - **Terras**: 8m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Stationsstraat 187, 9450 Haaltert ## Contact - **Immo De Ras** - Hoogstraat 20, 9340 Lede - Phone: 053/60.65.60 - Website: