# Huis te koop in Ham-sur-Sambre for € 259.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LS7PS ## Description Vanaf € 259.000. Gelegen in een rustige straat in Ham-sur-Sambre, is dit huis volledig gerenoveerd in 2022, met bijzondere aandacht voor de functionaliteit, het comfort en de helderheid van de ruimtes. Gebouwd op een perceel van bijna 8 are, biedt het vandaag de dag een warme en zorgvuldig ontworpen woning, waarin volumes en natuurlijk licht centraal staan. De begane grond komt uit in een hal die leidt naar een aangename woonkamer van 52 m², met een zitgedeelte voorzien van een pelletkachel, een eetkamer en een ingerichte keuken. Deze verschillende functies zijn georganiseerd als één open ruimte, waardoor ze op natuurlijke wijze met elkaar communiceren en een gezellige leefomgeving creëren. Een apart toilet en een ruimte die momenteel is ingericht als kantoor maken deze verdieping compleet. Dit kan ook worden gezien als een extra slaapkamer, afhankelijk van de behoeften. Op de bovenverdieping geeft de nachthal toegang tot een ruime slaapkamer van meer dan 20 m² en een moderne douchekamer. De tweede verdieping is volledig verbouwd om twee extra slaapkamers te creëren, beide voorzien van airconditioning. Aan de buitenkant heeft het huis een betegelde terras van ongeveer 50 m², met een pergola, die uitkomt op een vlakke en goed gelegen tuin. Om het geheel compleet te maken, zijn er ook kelders beschikbaar bij deze woning. Een huis dat vooral verleidt door zijn helderheid, de warme sfeer en de aandacht voor de renovatie, terwijl het tegelijkertijd een bijzonder functionele indeling biedt en verschillende mogelijkheden voor indeling, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoners. Technische details: centrale verwarming op stookolie, conform elektrische installatie, PVC-kozijnen met dubbel glas, recente isolatie, pelletkachel,... Kadastraal inkomen: € 303 Deze informatie wordt verstrekt ter informatie en is niet bindend. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 259.000 - **Woonoppervlakte**: 150m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 786m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 259.000 - **KI**: € 303 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 308kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261002010087 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 786m² - **Woonoppervlakte**: 150m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Renovatiejaar**: 2022 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 5,1m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 630m² - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 150m - **Winkels**: 1.500m - **School**: 250m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche - **Slaapkamer 1**: 20,4m² - **Slaapkamer 2**: 18,7m² - **Slaapkamer 3**: 15,7m² - **Studieruimte**: 11,1m² - **Tuin**: 630m² - **Terras**: 50m² ## Address Rue Albert 1er 34, 5190 Ham-sur-Sambre ## Contact - **AD HOME** - Rue des Bachères 7A, 5060 Tamines - Phone: 071 11 96 17 - Website: