# Huis te koop in Hamme for € 559.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSJ1R ## Description Licht, ruimte en groen op een verrassend centrale locatie Een rustige straat, de velden op wandelafstand en toch vlak bij Brussel: deze verzorgde gezinswoning biedt een aantrekkelijke combinatie van locatie, ruimte en wooncomfort. De lichtrijke leefruimte vormt het hart van de woning en geeft rechtstreeks uit op het terras en de zuidgerichte tuin. Hier geniet je in alle privacy van de zon, terwijl de pergola op warme dagen aangename schaduw biedt. De aangrenzende keuken kan naar eigen smaak verder worden geïntegreerd in de leefruimte. Boven bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een ingemaakte linnenkast. En er is nog meer ruimte: de grote zolder geniet van natuurlijke lichtinval en biedt heel wat mogelijkheden. Met een vaste trap kan hier een prachtige extra verdieping ontstaan, van thuiskantoor of hobbyruimte tot een royale master bedroom met eigen badkamer. De woning beschikt bovendien over een ruime garage met veel bergruimte, een oprit, extra parkeergelegenheid, zonnepanelen en toegang tot de kruipkelder. Aanpalend aan het perceel zijn laadpalen voor elektrische wagens aanwezig. Met 191 m² woonruimte, een zuidgerichte tuin en EPC-label D zonder renovatieverplichting is dit een huis waar je vandaag comfortabel woont en morgen nog alle kanten mee uit kunt. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 559.000 - **Woonoppervlakte**: 191m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 625m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1979 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 559.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 1.653 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 383kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260716-0003918664-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 625m² - **Woonoppervlakte**: 191m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1979 - **Conditie**: Op te frissen ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 500m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 5,5m² - **Slaapkamer 1**: 18m² - **Slaapkamer 2**: 11m² - **Slaapkamer 3**: 11m² - **Garage**: 27m² - **Tuin**: 500m² - **Terras**: 25m² - **Keuken**: 12m² - **Woonkamer**: 38m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address St-Guduladreef 49, 1785 Hamme ## Contact - **Jean De Gieter** - Mobile: 0497621246