# Villa te koop in Hamme for € 685.000 with 6 slaapkamers Zimmo code: LNKQG ## Description Uitzonderlijk ruime en veelzijdige praktijkwoning / cohousing met tal van mogelijkheden te Moerzeke Deze centraal gelegen, instapklare villa biedt een indrukwekkende combinatie van wonen en werken, en is bovendien ideaal voor cohousing of grote gezinnen. De woning verwelkomt u via een ruime inkomhal en beschikt over een lichtrijke leefruimte met aparte eetplaats en volledig uitgeruste keuken. Daarnaast is er een bijzonder ruime polyvalente ruimte die perfect dienst kan doen als mancave of tweede leefruimte. Voor professionele doeleinden is de woning uitstekend ingericht met een aparte ingang, wachtzaal en twee bureelruimtes. Verder zijn er praktische voorzieningen zoals een berging, kelder en een gelijkvloerse douchekamer met wasplaats. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst 5 ruime slaapkamers, een badkamer en een grote zolder die nog tal van uitbreidingsmogelijkheden biedt (extra kamers, hobbyruimte, ). Buiten geniet u van een aangename tuin met terras, tuinberging en garage, gelegen op een perceel van 963m² met een uitzonderlijke straatbreedte van 34m. Technische troeven: ·Totale bewoonbare oppervlakte: 574 m² ·Bebouwde oppervlakte gelijkvloers: 292 m² ·Zeer degelijke isolatie, resulterende in een gunstige EPC-score van 152 kWh/m² (label B): oSpouwisolatie: 50 mm oVloerisolatie: 30 mm oDakisolatie: 12 cm PUR/PIR ·Verwarming via vernieuwde condensatieketel op aardgas (2021), perfect voorbereid op een toekomstige omschakeling naar een (hyrbride) warmtepomp in combinatie met de aanwezige vloerverwarming. ·20 zonnepanelen van 400 Wp (totaal 8.000 Wp) ·Thuisbatterij aanwezig ·Boorputwater beschikbaar Kortom, een unieke eigendom met enorm veel ruimte en mogelijkheden, zowel privé als professioneel. Laat deze kans niet voorbijgaan en plan vandaag nog uw bezoek in. Voor meer info of een bezoek contacteer ons via T. 052 55 55 55 of info@immotwins.be - www.immotwins.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 685.000 - **Woonoppervlakte**: 574m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 963m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 6 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1980 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 685.000 - **KI**: € 1.740 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 152kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250703-0003639681-RES-1 - **Energielabel**: B - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 963m² - **Woonoppervlakte**: 574m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1980 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 28m ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 6 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 72m² - **Keuken**: Alle comfort ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Kleinbroekstraat 12, 9220 Hamme ## Contact - **Immo Twins** - Zuidlaan 2, 9200 DENDERMONDE - Phone: 052/55 55 55 - Website: