# Huis te koop in Hamme for € 395.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSGR2 ## Description Op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met een prachtig uitzicht op het groen? Deze verzorgde halfopen bebouwing combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging! Dankzij de nabijheid van belangrijke verbindingswegen geniet je van een vlotte bereikbaarheid, terwijl winkels, scholen en tal van andere voorzieningen zich op wandelafstand bevinden. Via de inkomhal krijg je toegang tot de bijzonder ruime woonkamer, die naadloos aansluit op de recent vernieuwde keuken. Verder beschikt het gelijkvloers over een praktische berging, toegang tot de kelder en een badkamer uitgerust met zowel een ligbad als een douche.  Op de eerste verdieping bevinden zich 3 volwaardige, ruime slaapkamers. De afgewerkte zolderverdieping biedt bovendien extra mogelijkheden en kan ingericht worden als 4de slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Ook buiten is het heerlijk vertoeven! De oostelijk georiënteerde tuin met terras biedt een prachtig, open uitzicht op de achterliggende weilanden. De dubbele garage van ca. 28 m² en de ruime oprit vormen een bijkomende troef en zorgen voor voldoende parkeer- en opbergruimte. Daarnaast werden reeds heel wat investeringen gedaan, waaronder een volledig vernieuwd dak (2024) en een nieuwe keuken. Ook 10 zonnepanelen, een thuisbatterij, bijkomende isolatie en een gezellige pelletkachel dragen bij aan het wooncomfort. EPC: 338 kWh/m²/jaar (label D) – niet onderworpen aan de renovatieverplichting. Kortom: een instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte, tal van extra troeven en een prachtig landelijk uitzicht. Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen op een gunstige locatie! Interesse? Contacteer ons via 052/47.41.91 of lize@immobouwbart.be en ontdek zelf de vele troeven van deze woning tijdens een bezoek! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 395.000 - **Woonoppervlakte**: 229m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 345m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1962 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 395.000 - **KI**: € 654 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 338kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260423-0003854714-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 345m² - **Woonoppervlakte**: 229m² - **Bouwjaar**: 1962 - **Renovatiejaar**: 2024 - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 ## Buiten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Ja ## Address Heirbaan 231, 9220 Hamme ## Contact - **Immobouw Bart** - Roodkruisstraat 25, 9220 Hamme - Phone: +3252474192 - Mobile: +3252474192 - Website: