# Villa te koop in Hamme for € 649.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSK1Y ## Description Ruime villa aan de rand van natuurgebied De Bunt en Driegoten Op een bijzonder mooie en rustige locatie, aan de rand van het natuurgebied De Bunt en vlakbij Driegoten, vinden we deze ruime en luxueuze villa op een perceel van maar liefst 9 are 16 ca. Met een indrukwekkende bewoonbare oppervlakte van 321 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en comfort. De villa werd gebouwd in 1994 en is door haar degelijke constructie, indeling en kwalitatieve afwerking een ideale thuis voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een groene omgeving. Indeling De royale leefruimtes zorgen voor een aangenaam gevoel van licht en ruimte en laten tal van mogelijkheden voor een eigen invulling. Via de grote hal met trap, toilet en toegang tot kelder, kom je via de glazen deur naar de lichtrijke living waar een gezellige haard en geïntegreerde bar voor extra sfeer en karakter zorgen- een ideale plek om gasten te ontvangen of gezellig samen te zijn met familie. Aansluitend de volledig uitgeruste keuken die uitgeeft op de tuin. De royale raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en brengen de mooi aangelegde tuin als het ware tot in de leefruimtes. De garage biedt plaats voor 2 auto's en aansluitend is er nog een berging met voorziening voor wasmachine en droogkast. Op het gelijkvloers is er bovendien vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig warmtecomfort. De marmeren vloeren geven de woning een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Ben je geen fan van het schilderwerk met marmerlook, de muren zijn perfect overschilderbaar. Boven heb je 4 ruime slaapkamers en dressing. De badkamer is voorzien van een douche, bad en dubbele lavabo. Op de overloop heb je naast het apart toilet ook tal van inbouwkasten en het luik naar de zolder. Verder is er de plaats voorzien om een huislift in te bouwen. Ook op technisch en praktisch vlak heeft deze villa heel wat te bieden: EPC-label C – EPC 298 Asbestveilig Verwarming op aardgas, Vloerverwarming op het gelijkvloers Centraal stofzuigsysteem Elektrisch bediende rolluiken Ruime garage voor 2 wagens, voorzien van een sectionaal poort Genieten van het buitenleven De villa staat op een mooi aangelegd perceel van 9 are 16 ca. De verzorgde tuin vormt een aangename groene buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van de omgeving. Terras met zonnetent maken de beleving compleet. Verder heb je nog een praktische buitenberging voor fietsen en tuingerief. De ligging is zonder twijfel één van de grootste troeven van deze woning. Met het natuurgebied De Bunt en Driegoten(waar Schelde en Durme samenvloeien)letterlijk in de omgeving, geniet u hier van een unieke combinatie van rust, natuur en ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen bereik blijven. Deze woning is bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar een ruime en kwalitatieve gezinsvilla met een royale woonoppervlakte, een mooie tuin en een ligging die elke dag opnieuw voor een vakantiegevoel zorgt. Een eigendom die u niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren. Een bezoek vertelt meer dan duizend foto's. Maak nu een afspraak op 0484/10.48.18 of via info@immonuance.com ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 649.000 - **Woonoppervlakte**: 321m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 916m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1994 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 649.000 - **Prijs /m²**: € 709 - **KI**: € 1.326 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 298kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 0003898112-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 916m² - **Woonoppervlakte**: 321m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1994 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 28m - **Gevelbreedte**: 15m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Type keuken**: Amerikaanse geïnstalleerd - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden ## Indeling - **Verdieping 0** - **Woonkamer**: 50m² - **Keuken**: 17m² - **Slaapkamer 1**: 22m² - **Slaapkamer 2**: 18m² - **Slaapkamer 3**: 16m² - **Slaapkamer 4**: 15m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Noubroekstraat 22, 9220 Hamme ## Contact - **Immo Nuance** - Singelweg 19, 9200 Dendermonde - Website: