# Gemengd gebruik te koop in Hamme for € 299.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSKZQ ## Description Op zoek naar een eigendom waar wonen en werken perfect gecombineerd kunnen worden? Dan is dit veelzijdige pand in Hamme zeker een bezoek waard! Deze eigendom biedt een ruime handelsruimte op het gelijkvloers, een aangename woonst met 2 slaapkamers, een inpandige garage, een magazijn en een verrassend grote tuin. Handelsruimte met tal van mogelijkheden Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime en verzorgde handelsruimte, momenteel ingericht als dierenspeciaalzaak. Dankzij de grote etalage geniet het pand van een uitstekende zichtbaarheid vanaf de straat. De winkelruimte beschikt over een praktische indeling, een verzorgde afwerking en airconditioning. Achter de handelsruimte bevindt zich een ruim magazijn dat heel wat opslagmogelijkheden biedt. Daarnaast zijn er een afzonderlijke wasruimte en een inpandige garage aanwezig. Deze commerciële ruimte biedt tal van mogelijkheden voor zelfstandigen, ondernemers of vrije beroepen die hun zaak graag met hun privéleven willen combineren. Aangename en ruime woonst De bovenliggende woonst verrast door haar ruimte en gezellige uitstraling. De ruime leefruimte biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een volwaardige eetplaats. Vanuit de leefruimte heeft u rechtstreeks toegang tot het aangename terras. Verder beschikt de woning over een afzonderlijke, ingerichte keuken met voldoende kastruimte en de nodige toestellen. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en toilet. Op de bovenverdieping bevinden zich 2 slaapkamers, aangevuld met praktische bergruimte. Een absolute meerwaarde van deze eigendom is de verrassend grote, groene tuin achteraan. Deze biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te vertoeven. Ook de binnenkoer en het verhoogde terras zorgen voor extra buitenruimte en maken het geheel bijzonder aantrekkelijk. Troeven van deze eigendom ·Ruime handelsruimte met grote etalage ·Ideale combinatie van wonen en werken ·Grote, groene tuin ·Ruim magazijn achter de winkel ·Inpandige garage ·EPC-label D Een eigendom boordevol mogelijkheden! Of u nu op zoek bent naar een pand om uw eigen zaak uit te baten, wonen en werken te combineren of een veelzijdige eigendom met heel wat ruimte: dit pand heeft bijzonder veel te bieden. Laat deze unieke kans in Hamme niet aan u voorbijgaan en plan vandaag nog uw bezoek! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 299.000 - **Woonoppervlakte**: 237m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 368m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 299.000 - **KI**: € 932 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 329kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260415-0002727084-RES-2 - **Energielabel**: D - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 368m² - **Woonoppervlakte**: 237m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Alle comfort — gasvuur, dampkap, oven, koelkast ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Loystraat 30, 9220 Hamme ## Contact - **JANSSEN EN JANSSEN Hamme** - Damstraat 128A, 9220 Hamme - Phone: 052 50 50 00 - Website: