# Huis te koop in Hamme for € 399.900 with 3 slaapkamers Zimmo code: LT37S ## Description Deze karaktervolle gezinswoning in Hamme combineert een charmante uitstraling met verrassend ruime leefruimtes, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een ruime buitenruimte met garage. Dankzij de grote raampartijen, de praktische indeling en de aangename verbinding tussen de verschillende leefruimtes biedt deze woning heel wat wooncomfort. Bij het betreden van de woning valt meteen de ruime en lichtrijke leefruimte op. De gezellige zithoek met sfeervolle haard sluit naadloos aan op de eetplaats en de ruime keuken. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een open ruimtegevoel. Achteraan bevindt zich een ruim terras met overdekte zithoek, ideaal om in alle rust van het buitenleven te genieten. Gelijkvloers - Inkomhal met toegang tot de verschillende leefruimtes. - Zeer ruime en lichtrijke leefruimte met een gezellige zithoek en sfeervolle haard. - Aansluitende eetplaats met voldoende ruimte voor een grote eettafel en zicht op de buitenruimte. - Ruime keuken voorzien van diverse inbouwtoestellen, veel kastruimte en een praktische ontbijthoek. - Rechtstreekse toegang vanuit de keuken tot het overdekte terras. - Eerste badkamer voorzien van een douche en toilet. - Praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Eerste verdieping - 2 volwaardige slaapkamers - Tweede badkamer voorzien van een ligbad, lavabo met badkamermeubel en toilet. Tweede verdieping: - Zolderkamer met mogelijkheid om in te richten als derde slaapkamer Buitenruimte - Een absolute troef van deze woning is de ruime, volledig omheinde buitenruimte. De verharde oppervlakte biedt heel wat mogelijkheden voor het creëren van verschillende gezellige zit- en ontspanningshoeken. - Achteraan bevindt zich bovendien een praktische garage, terwijl de oprit aan de zijkant van de woning extra parkeergelegenheid biedt. Algemeen - EPC label D - geen renovatieverplichting - Verwarming op stookolie - Vernieuwde ramen Deze ruime gezinswoning biedt een mooie combinatie van karakter, wooncomfort en een uitzonderlijk praktische buitenruimte. Een ideale thuis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, zowel binnen als buiten. Op zoek naar een woning, appartement of bouwgrond in het Waasland of de Denderstreek? De Boer & Partners Waas & Dender begeleidt u graag bij de aankoop of verkoop van vastgoed in deze ruime regio. Wenst u dit pand te bezoeken? Contacteer ons via waasendender@deboerenpartners.be of 03 377 55 00. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 399.900 - **Woonoppervlakte**: 188m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 257m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1964 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 399.900 - **KI**: € 577 - **KI geïndexeerd**: € 577 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 387kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261015-0003975546-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 257m² - **Woonoppervlakte**: 188m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1964 - **Renovatiejaar**: 2024 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 9m - **Gevelbreedte**: 6m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 4 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: alle comfort ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Kruisbeeldstraat 50, 9220 Hamme ## Contact - **De Boer & Partners - Kantoor Sint-Niklaas** - Vossekotstraat 90, 9100 Sint-Niklaas - Phone: +32 3 377 55 55 - Website: