# Huis te koop in Hamont for € 279.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSHWB ## Description NIEUW TE KOOP: Gerieflijke, lichtrijke, energiecorrecte (EPC C, bijna EPC B) correct onderhouden (doch qua interieur op te frissen), asbestveilig, fijn gelegen, half-open eengezinswoning met 3 slaapkamers, inpandige garage, zuidwest gerichte tuin met knap tuinhuis!  De woning heeft een nieuw zadeldak (2020) en nieuw plat dak (2025), nieuwe ramen en beglazing, 10 x 460 Wp zonnepanelen (2023), 10 kW batterij (2023) en splinternieuwe aardgasketel (oktober 2026), is rustig en fijn gelegen, nabij de kern van Hamont, net over de grens bij Budel.  PLUSPUNTEN: + Gerieflijke en lichtrijke woning met praktische indeling en 137m2 vloeroppervlakte + Fijne en rustige locatie in gezellige buurt nabij kern van Hamont en openbaar vervoer en niet ver van bos, natuur en grens met Nederland + Zuidwestgerichte tuin met polyvalente schuur / zomerhuisje + Voorkant uitzicht over het park + EPC C, bijna EPC B: ++ Voorzien van 10 x 460 Wp zonnepanelen (2023) ++ Batterij 10 kW ++ Rolluiken in de gehele woning (behalve voordeur, garage en raam woonkamer achter) ++ Aardgasketel is nog zeer recent en splinternieuw (oktober 2026) ++ Dubbel glas in vernieuwd PVC schrijnwerk (2014, 2023 en 2025) + Gemakkelijk te onderhouden terras/ achtertuin + Inpandige garage, tuinhuis & zolder te bereiken met vlizotrap + Tuinhuisje is niet vergund, doch reeds verjaard (geen vordering tot afbraak meer mogelijk) en is een extra polyvalente ruimte + Gehele dak (2020) en platte dak (2025) recent vervangen + Badkamer gescheiden van 2e toilet boven + Fijne buren en buurt + Kruipkelder aanwezig + Asbestveilig + Deze woning moet enkel qua smaak nog aangepast worden (6% BTW mogelijk), maar de grote, grove onderhoudswerken zijn allemaal al gebeurd (dak, ramen en beglazing, ketel, zonnepanelen, batterij), u heeft dus geen grote kosten meer voor de boeg + Ideaal voor singles, koppels en gezinnen! + Beschikbaar: medio 1 februari 2027 (eigenaar verhuist naar het buitenland) + Indien u nog een compromis tekent in 2026, kunt u bij akte in 2027 toch nog genieten van 2% registratierechten indien dit u eerste en enige gezinswoning wordt! Voor gedetailleerde info: zie downloads (EPC, kadastrale en stedenbouwkundige info, asbestattest, elektrische keuring en keuring zonnepanelen, attest gesaneerde mazouttank, attesten, keuringen enz. enz.) De mooie foto's geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het perceel te kunnen beleven. De woning is meer dan het bezichtigen waard! U bent welkom op de eerste kijkdag dinsdag 27 oktober 2026 van 10.00-12.00 uur en van 14.00-17.00 uur, dit is telkens enkel op afspraak. Reageer nu online (niet telefonisch) door te klikken op de button en laat uw gegevens na en dan neem ik contact met u op. Aanbellen bij de eigenaars wordt niet op prijs gesteld. Wij beseffen dat u nog even moet wachten tot de bezichtiging, maar gebruik deze tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers in België aanbevelen indien u dit wenst. --- U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 279.000 - **Woonoppervlakte**: 137m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 181m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1976 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 279.000 - **Prijs /m²**: € 1.541 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 213kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261008-0003971535-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 181m² - **Woonoppervlakte**: 137m² - **Bouwjaar**: 1976 - **Conditie**: Op te frissen - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Gerststraat 13, 3930 Hamont ## Contact - **'t Huys Vastgoed** - Haag 122, 3930 Hamont-Achel - Website: