# Under option - Huis te koop in Hannut with 4 slaapkamers Zimmo code: LQDOF ## Description Een zeldzame balans tussen stadsleven, rust en een hoge levenskwaliteit: huis uit 1982 - EPC B - 4 tot 5 slaapkamers - aparte werkruimte - tuin van meer dan 20 are (zuid/zuidoost), zwembad - ZELDZAAM! Gelegen in een rustige straat, middenin Hannut, is dit een prachtige villa van ±320 m², op slechts enkele stappen van winkels, scholen en voorzieningen, met snelle toegang tot Brussel, Luik en Namen. De tuin biedt veel privacy, heeft een verwarmd zwembad, een natuurlijk vijvertje en verschillende ontspanningsruimtes, die uitnodigen tot gezelligheid en rust. Het goed onderhouden huis combineert comfort, lichtinval en functionaliteit. De woon- en eetkamer en de ingerichte keuken lopen over in het terras en de tuin, waardoor er een mooie verbinding ontstaat tussen de binnen- en buitenruimtes. Drie badkamers, vier slaapkamers, waarvan twee met eigen badkamer, plus een grote ruimte met mezzanine die kan worden gebruikt als speelkamer, kantoor, recreatieruimte of extra slaapkamer. Een groot pluspunt is de aparte werkruimte van 56 m² met een afzonderlijke ingang, een ontvangsthal, wachtruimte, toilet en drie kantoren/praktijkruimtes. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt door zorgverleners en is perfect geschikt voor een vrij beroep, zelfstandige activiteit of thuiswerk, terwijl deze ook weer bij de woning kan worden gevoegd. Technisch gezien: het dak werd in 2008 gerenoveerd en geïsoleerd met natuurlijke lei, er is vloerverwarming op de begane grond, een houtkachel, 18 fotovoltaïsche panelen (2019), een conform elektriciteitsnet, een regenwatertank met hydrofoorpomp, een alarmsysteem en EPC B (431 kWh/m²/jaar - 72.203 kWh/jaar - 20170725000689). De kelder maakt het geheel compleet met een garage voor twee auto's, ruime kelders, een wijnkelder en een technische ruimte. Een zeldzaam pand op de markt dat een bevoorrechte centrale ligging, een groene omgeving, uitstekende energieprestaties en een opmerkelijke veelzijdigheid combineert. De ideale woning voor een gezin dat kwaliteit van leven en professionele activiteiten in huis wil combineren. Bent u op zoek naar een woning of wilt u uw eigen woning verkopen? Neem contact met ons op om onze exclusieve aanbiedingen te ontdekken of vraag een gratis en vrijblijvende schatting aan via 019/86.06.06 _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 639.000 - **Woonoppervlakte**: 320m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.235m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1982 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 639.000 - **KI**: € 2.330 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 51.810kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 161kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250716025391 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.235m² - **Woonoppervlakte**: 320m² - **Bouwjaar**: 1982 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 28m - **Perceeldiepte**: 90m - **Gevelbreedte**: 16m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 2 - **Alarm**: Ja - **Lift**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.900m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Balkon**: balkon aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 2 - **Zwembad**: Ja - **Openbaar vervoer**: 210m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 5,05m² - **Slaapkamer 1**: 29,61m² - **Slaapkamer 2**: 10,71m² - **Slaapkamer 3**: 14,5m² - **Slaapkamer 4**: 33,11m² - **Waskamer**: 5,23m² - **Kantoor**: 1m² - **Kelder 1**: 8,08m² - **Woonkamer**: 33,38m² - **Keuken**: 18,38m² - **Zolder**: 14,85m² - **Studieruimte**: 14,86m² - **Tuin**: 1.900m² - **Terras**: 25m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woonpark - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue des Aisnes 21, 4280 Hannut ## Contact - **We Invest Hesbaye** - Rue de Tirlemont 23, 4280 Hannut - Phone: +32 1 986 06 06 - Website: