# Gemengd gebruik te koop in Hannut for € 550.000 Zimmo code: LSN0C ## Description Een zeldzaam pand in het hart van Hannut: ±530 m², commerciële ruimte, ruim appartement en garage voor 3 auto's Gelegen in het bruisende centrum van Hannut, aan de Rue Albert Ier, biedt dit gemengde gebouw met een oppervlakte van ongeveer 530 m² (waarvan ±440 m² bewoonbaar) uitzonderlijk ruime volumes en talrijke mogelijkheden. De centrale ligging, het goede zicht vanuit de straat en vooral de dubbele toegang aan de voor- en achterkant maken dit pand bijzonder interessant voor een handelaar, zelfstandige, investeerder of iedereen die professionele activiteiten en woonruimte onder één dak wil verenigen. Op de begane grond is momenteel Chausseur Bertrand gevestigd. De commerciële ruimte heeft drie grote etalageramen, wat zorgt voor uitstekende zichtbaarheid vanuit het centrum. De winkel is al meerdere keren gerenoveerd en biedt nu een comfortabele, verzorgde en functionele verkoopruimte, onder meer voorzien van airconditioning, een alarmsysteem en inbraakwerend glas. Op de bovenverdieping bevindt zich een ruim appartement van ongeveer 185 m², wat een echte troef is in het centrum van Hannut. Het biedt veel ruimte en maakt het mogelijk om 3 tot 4 slaapkamers te creëren. Een terras en toegang naar achteren maken het geheel compleet. Het appartement is instapklaar, maar zal wel opgefrist moeten worden om weer helemaal up-to-date te zijn. Aan de achterkant van het gebouw bevindt zich nog een garage van ±64 m² met ruimte voor maximaal drie auto's, voorzien van een gemotoriseerde sectionaalpoort. Dit is een bijzonder zeldzaam voordeel in het stadscentrum. Het biedt ook een tweede toegang tot het gebouw, los van de ingang aan de Rue Albert Ier. Een achterliggende bijbouw vergroot nog eens het potentieel van het pand. Momenteel kan dit gebruikt worden als berging of opslagruimte en zou, na goedkeuring van de benodigde stedenbouwkundige vergunningen, eventueel kunnen worden omgebouwd tot extra woonruimte. Het gebouw beschikt ook over kelders en een zolder die kan worden verbouwd. Technisch gezien: algemene renovatie van het gebouw in 1982, commerciële ruimte gerenoveerd in 2005 en 2017, dak voorzien in 1982 en herzien in 2017, centrale verwarming via een Viessmann stookolieketel uit 1982 met de mogelijkheid om aan te sluiten op aardgas, dubbel glas (hout en PVC), commercieel inbraakwerend glas, twee elektrische meters, airconditioning in de winkel, installatie conform de brandveiligheidsnormen, waterontharder geïnstalleerd in 2015 en alarmsysteem. Energieprestatiecertificaat D - 75.160 kWh/jaar - 298 kWh/m²/jaar - 20260719014421. Een gebouw met vele mogelijkheden, dat vooral opvalt door de oppervlakte, de centrale ligging, het goede zicht, het ruime appartement en de uitzonderlijke garage voor drie auto's met achtertoegang. Een zeldzame kans op de markt in Hannut voor wie ruimte, een centrale locatie en potentieel zoekt in één gebouw. Wilt u een bezichtiging? Neem dan contact met ons op: 019/86.06.06 of per e-mail: sarah.brusselmans@weinvest.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 550.000 - **Woonoppervlakte**: 440m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 622m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 550.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 75.160kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 298kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260719014421 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 622m² - **Woonoppervlakte**: 440m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1 - **Renovatiejaar**: 1982 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 8m - **Perceeldiepte**: 69m - **Gevelbreedte**: 622m - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Parlofoon**: Ja - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 150m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Waskamer**: 3,69m² - **Kantoor 1**: 90,07m² - **Woonkamer**: 33,29m² - **Keuken**: 16,51m² - **Zolder**: 35,33m², type: mogelijkheid tot inrichten - **Eetkamer**: 21,03m² - **Studieruimte**: 17,75m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Rue Albert 1er 38, 4280 Hannut ## Contact - **We Invest Hesbaye** - Rue de Tirlemont 23, 4280 Hannut - Phone: +32 1 986 06 06 - Website: