# Handelspand te koop in Hasselt for € 299.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LNX8D ## Description Op te frissen handelshuis met commerciële ruimte en ruime woonst met tuin. Op de Kempische Steenweg bevindt zich deze rijwoning met een commerciële bestemming op het gelijkvloers. De ligging op de Kempische Steenweg is uitstekend op vlak van bereikbaarheid en visibiliteit. Het stadscentrum, supermarkt, bakker, apotheek,... zijn allen op wandel- en fietsafstand gelegen. In de leefruimtes en tuin is er tevens geen geluidsoverlast van het verkeer! Een andere grote troef is het feit dat er steeds voldoende gratis (!) parkeerplaats is voor de deur, voor u en uw klanten! Achter de commerciële ruimte en boven is er een ruime woning met tuin. Tot op heden werd het pand gebruikt als café, doch (mits het verkrijgen van de nodige vergunning) leent het zich uitstekend voor andere commerciële bestemmingen, zoals een kantoor, kleine winkel, take-away,... De afwerkingen zijn aan vernieuwing toe, de uitrustingen werden de laatste jaren vernieuwd en de structuur verkeert in een zeer goede staat. De ramen werden allen vernieuwd, de daken geïsoleerd, er is zopas een nieuwe CV-ketel geplaatst en er is airco voorzien! Indeling: Op het gelijkvloers bevindt zich momenteel een caféruimte met bijhorende toiletruimte. Achter de toog bevindt zich de toegang tot het privé-gedeelte van het gebouw. Centraal is er de traphal, waar een aparte toiletruimte voorzien is en er toegang is tot de leefruimte met open keuken en een trap naar de kelder. Mits de juiste ingrepen kan hier een zeer leuke relatie met de tuin gecreëerd worden! Achter de leefruimte bevindt zich momenteel nog de badkamer en enkele opbergruimtes. Via de trap bereiken we de eerste verdieping, waar zich drie volwaardige slaapkamers bevinden. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime vierde slaapkamer en een zolderruimte. Achter het pand ligt een uitstekend georiënteerde tuin, waar er zon is vanaf de vroege namiddag tot zonsondergang! Ook hier kan er een zeer leuke plek gecreëerd worden! De tuin is tevens bereikbaar via een straatje aan de achterzijde. Wenst u wonen en werken te combineren op een uitstekend bereikbare en zichtbare ligging in Hasselt? Dan is dit mogelijk wat u zoekt! Technisch: EPC-score: 287 kWh/m2 jaar (label C) Elektrische keuring: conform Nieuwe CV-ketel op aardgas. Airco (verwarmen + koelen). Nieuwe ramen in PVC met dubbel hoogrendementsglas. Het EPC, asbestattest en de elektrische keuring zijn terug te vinden onder 'downloads' op www.mousvastgoed.be. Aarzel bij interesse niet om contact op te nemen via 011 15 31 31 of via info@mousvastgoed.be! Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 299.000 - **Woonoppervlakte**: 201m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 327m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 1 toilet - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1954 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 299.000 ## Energie - **EPC-waarde**: 287kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250828-0003673296-RES-1 - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas — Centrale verwarming op gas + airco ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 327m² - **Woonoppervlakte**: 201m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1954 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 5m² - **Woonkamer 1**: 27m², Leefruimte met open keuken. - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Slaapkamer 2**: 12m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Slaapkamer 4**: 23m² - **Toilet**: 2m² - **Zolder**: 14m² - **Keuken**: Geïnstalleerd — Elektrische kookplaat, dampkap en spoeltafel. ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Overstroming informatie**: UNKNOWN - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Kempische steenweg 272, 3500 Hasselt ## Contact - **Mous vastgoed** - Kempische Steenweg 264, 3500 HASSELT - Phone: 011/15.31.31 - Website: