# Gemengd gebruik te koop in Hasselt for € 895.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSI9Z ## Description CONTACT  Catherine Colson | catherine@hiervastgoed.be | 0473/85.10.04  HET VERHAAL  Wakker worden met een prachtig uitzicht over de natuur, genieten van absolute rust en toch op een boogscheut van het bruisende Hasselt wonen.  In de De Billingenstraat 79 in Sint-Lambrechts-Herk bevindt zich deze prachtige, hedendaagse villa op een mooi aangelegd perceel van 11a 58ca. Verscholen in een doodlopende straat met uitsluitend plaatselijk verkeer geniet u hier van een uitzonderlijk rustige woonomgeving, met een adembenemend uitzicht over het achterliggende agrarische landschap.  De ligging is zonder twijfel een van de grootste troeven. Het centrum van Hasselt bevindt zich op fietsafstand, terwijl winkels, scholen, restaurants, sportaccommodaties en medische voorzieningen vlot bereikbaar zijn. Ook de nabijheid van de ziekenhuizen is een belangrijke meerwaarde. Bovendien ligt de woning bijzonder gunstig tussen Hasselt en Alken, met een goede verbinding naar Sint-Truiden, de belangrijkste invalswegen en de autosnelwegen.  Binnen overtuigt de villa met haar hedendaagse architectuur, aangename lichtinval en doordachte indeling. De ruime woonkamer biedt een prachtig zicht op de tuin en sluit naadloos aan op de eetkamer en de open keuken. Grote raampartijen versterken het gevoel van ruimte en brengen de groene omgeving als het ware naar binnen.  Een bijzonder praktische troef is het afzonderlijke bureel, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de eetkamer. Een ideale werkplek voor wie regelmatig thuiswerkt of als zelfstandige of vrije beroeper behoefte heeft aan een rustige, professionele thuisomgeving.  De prachtig aangelegde tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen, met als absolute blikvanger het verwarmde buitenzwembad en het bijhorende poolhouse met afzonderlijk toilet. Het ruime terras nodigt uit tot gezellige zomeravonden, terwijl het tuinhuis met overdekt terras een bijzonder mooie plek biedt om in alle rust van de weidse vergezichten te genieten.  Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met ingebouwde dressing, en twee badkamers. De volledig ingerichte badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede badkamer dient nog verder afgewerkt te worden, maar de nodige technieken, verwarmingsvoorzieningen en douchebak zijn reeds aanwezig.  De open vide biedt bijkomende mogelijkheden als bureau, bibliotheek of leesruimte en kan eventueel worden omgevormd tot een vierde slaapkamer.  De woning is volledig onderkelderd en beschikt over een inpandige garage voor twee wagens, ruime bergingen en een afzonderlijke technische ruimte. De verschillende keldervertrekken bieden bovendien mogelijkheden voor een wijnkelder of extra opslagruimte.  De absolute blikvanger is hier de volledig ingerichte private homecinema. Een echte thuisbioscoop waar u in alle comfort kunt genieten van filmavonden of sportwedstrijden op groot scherm. De volledige aanwezige audiovisuele installatie en inrichting blijven bovendien behouden bij de verkoop.  Ook op energetisch vlak is de woning uitgerust met een aanzienlijke zonnepaneleninstallatie van maar liefst 10.656 Wp.  Wat deze villa zo bijzonder maakt, is de combinatie van haar prachtige ligging, hedendaags wooncomfort en uitstekende bereikbaarheid. Een woning waar u volop geniet van rust, natuur en privacy, zonder afstand te moeten doen van de levendigheid en voorzieningen van de stad.  Een uitzonderlijk aangename plek om thuis te komen.  Misschien begint uw volgende hoofdstuk wel HIER.  DE INDELING  Gelijkvloers:  Inkomhal met vestiaire – afzonderlijk gastentoilet – berging/wasplaats – toegang tot de kelder – ruime en lichtrijke woonkamer met prachtig tuinzicht – afzonderlijk bureel bereikbaar vanuit de woonkamer en eetkamer – eetkamer met open keuken.  Eerste verdieping:  Open vide met mogelijkheid tot inrichting als vierde slaapkamer, bureel of bibliotheek en eventuele toegang tot een terras – nachthal – drie slaapkamers, waarvan één met ingebouwde dressing – volledig ingerichte badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel – tweede badkamer, verder af te werken, met reeds aanwezige douchebak, technieken en verwarming – afzonderlijk toilet.  Kelderverdieping:  Volledig onderkelderde woning – inpandige garage voor twee wagens – verschillende ruime keldervertrekken – koele berging – mogelijkheden voor wijnkelder en opslagruimte – volledig ingerichte private homecinema inclusief audiovisuele installatie – afzonderlijke technische ruimte.  Buiten:  Mooi aangelegd perceel van 11a 58ca – ruime terrassen – verwarmd buitenzwembad – poolhouse met afzonderlijk toilet – tuinhuis met overdekt terras – prachtig uitzicht over het achterliggende agrarische landschap – bijkomende parkeergelegenheid voor twee wagens.  DE TROEVEN  - prachtige, moderne en hedendaagse villa  - uitzonderlijk rustige ligging in doodlopende straat  - perceel van 11a 58ca  - adembenemend uitzicht over het achterliggende groen  - op aangename fietsafstand van het centrum van Hasselt  - gunstige ligging tussen Hasselt en Alken  - winkels, scholen, restaurants en sportfaciliteiten in de nabijheid  - medische voorzieningen en ziekenhuizen vlot bereikbaar  - uitstekende verbinding naar belangrijke invalswegen en autosnelwegen  - lichtrijke leefruimtes met prachtig tuinzicht  - afzonderlijk thuiskantoor, ideaal voor zelfstandigen en vrije beroepen  - drie slaapkamers met mogelijkheid tot vierde slaapkamer  - twee badkamers, waarvan één verder af te werken  - mooi aangelegde tuin met verschillende terrassen  - verwarmd buitenzwembad met poolhouse  - tuinhuis met overdekt terras  - volledig onderkelderd met ruime bergmogelijkheden  - volledig ingerichte private homecinema, inclusief audiovisuele installatie  - inpandige garage voor twee wagens  - twee bijkomende parkeerplaatsen op eigen terrein  - zonnepaneleninstallatie van maar liefst 10.656 Wp  - prachtige combinatie van rust, privacy en hedendaags wooncomfort   BEKNOPT  Perceeloppervlakte: 11a 58ca  EPC: 52 kWh/(m² per jaar) – A-label  Zonnepanelen: 10.656 Wp  Bewoonbare oppervlakte: 250 m²  Bouwjaar: 2010  Verkoopformule: HIER Select Beschikbaarheid: uiterlijk 31-10-2027  INTERESSE?  Bent u op zoek naar een hedendaagse villa waar rust, privacy en wooncomfort centraal staan, zonder de nabijheid van de stad te moeten missen? Dan is deze prachtige eigendom in Sint-Lambrechts-Herk beslist een bezoek waard.  Het weidse uitzicht, de mooi aangelegde tuin met verwarmd buitenzwembad en de vele extra voorzieningen maken dit tot een bijzonder aangename plek om te wonen.  Een bezoek is de beste manier om de unieke ligging en de sfeer van deze villa zelf te ervaren.  Op zaterdag 31 oktober organiseren wij een exclusieve bezoekdag. Bezichtigingen zijn uitsluitend mogelijk na voorafgaande inschrijving.  Neem vrijblijvend contact op om uw bezoekmoment vast te leggen of voor bijkomende informatie.  Catherine Colson | HIER Vastgoed catherine@hiervastgoed.be | hiervastgoed.be | 0473/85.10.04 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 895.000 - **Woonoppervlakte**: 250m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.158m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2010 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 895.000 - **Prijs /m²**: € 773 - **KI**: € 1.888 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 52kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261012-0003974196-RES-1 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Lage energiewoning**: Ja - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.158m² - **Woonoppervlakte**: 250m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2010 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Videofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja - **Glasvezel**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 2 - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Billingenstraat 79, 3500 Hasselt ## Contact - **Hier Vastgoed** - Nellepetinstraat 6/3.2, 3500 Hasselt - Website: