# Huis te koop in Hasselt for € 1.195.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSIMX ## Description Landelijk ingerichte villa met een straatbreedte van 38m op exclusief perceel terug te vinden in één van de meeste geliefde Hasseltse buurten 'Berkenveld' TROEVEN:  - Rustige locatie in één van de meest geliefde Hasseltse buurten  - Exclusieve, luxueuze woonomgeving - Gebouwd op 2 open bouwplaatsen van +- 15 aren 71 centiaren  - Goede verbinding naar Hasselt-centrum, Genk, Zonhoven,... via invalswegen, de E313 en de E314  - Op fietsafstand van natuurdomeinen Kiewit en Bokrijk  - Corda-campus op fietsafstand en slechts 2 minuten met de auto - EPC label héél makkelijk te optimaliseren naar label B door extra dakisolatie, vraag gerust naar de simulaties!  - Elektriciteit conform gekeurd tot 2043  - Minutieus onderhouden en afgewerkt met kwalitatieve materialen  - De woning werd gelijkvloers volledig voorzien op mindervaliden en/of ouderen - Bureel voor praktijk voorzien - Prachtig aangelegde tuin met automatisch beregeningssysteem - Riant perceel van maar liefst 31 aren 43 centiaren  - Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning en in de inpandige garage  Locatie - Landelijke charme, hedendaags comfort en een praktische indeling komen perfect samen in deze instapklare villa. Het geheel werd met oog voor kwaliteit en detail afgewerkt en biedt royale leefruimtes die perfect aansluiten bij de wensen van een modern gezin. De woning is gelegen op een perceel van ruim 31 aren in de exclusieve wijk Berkenveld, een groene en rustige buurt die bekendstaat om haar ruime percelen, statige villa’s en prachtige lanen. Hier woont u in alle privacy, omgeven door natuur, terwijl het centrum van Hasselt, de E313, E314 en de belangrijkste invalswegen zich op slechts enkele minuten van uw voordeur bevinden. De combinatie van rust, ruimte, bereikbaarheid en een kindvriendelijke woonomgeving maakt deze locatie tot één van de meest gegeerde op Hasselts grondgebied. Ook natuurliefhebbers halen hier hun hart op: behalve de groene buurt waarin u woont, bevinden ook natuurdomeinen Kiewit en Bokrijk zich op fietsafstand. Talloze mogelijkheden om heerlijk te genieten.  Indeling - Het hart van de woning wordt gevormd door de sfeervolle leefruimtes, dankzij de riante woonkamer, de gezellige eethoek en de stijlvolle keuken, die naadloos in elkaar overvloeien. Van hieruit heb je een perfect zicht op zowel de voor- als de achtertuin. Verder is de woning praktisch ingedeeld, met gelijkvloers een ruime inkomhal, vestiaire, gastentoilet, technische ruimte en inpandige garage die parkeergelegenheid biedt voor 2 wagens. Eén van de grote troeven van de woning bevindt zich ook op de gelijkvloerse verdieping: een polyvalente ruimte, die momenteel dienstdoet als thuiswerkbureel, met aansluitend een wasplaats en een geïnstalleerde douche. Deze ruimte leent zich perfect voor een vrij beroep, als vierde slaapkamer of als extra leefruimte voor een inwonende ouder. Ook voor wie graag volledig gelijkvloers wenst te wonen, kijkt hier naar een instapklare opportuniteit.  Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De royale master bedroom beschikt over een stijlvolle doorloopdressing en een eigen badkamer, waardoor een luxueuze privésuite ontstaat. Daarnaast zijn er nog een ruime slaapkamer en een kinderkamer. Deze villa combineert de tijdloze uitstraling van een landelijke architectuur met een hoogwaardige afwerking, praktische indeling en hedendaags wooncomfort. Een instapklare gezinswoning waar ruimte, een aangename woonervaring en kwaliteit centraal staan, in één van de meest feeërieke omgevingen van Hasselt.  Graag een bezoek aan deze unieke woonst? Laat uw gegevens achter en Koen contacteert u met veel plezier!  ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.195.000 - **Woonoppervlakte**: 250m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 3.143m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1976 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 1.195.000 - **Prijs /m²**: € 412 - **KI**: € 2.540 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 365kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260703-0003910505-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 3.143m² - **Woonoppervlakte**: 250m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1976 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 23,7m² - **Woonkamer**: 37m² - **Keuken**: 14,9m² - **Eetkamer**: 15,6m² - **Slaapkamer 1**: 22,2m², momenteel in gebruik al bureau - **Berging**: 9,2m² - **Toilet 1**: 1,6m² - **Hal**: 4,8m² - **Terras**: 44,2m² - **Garage**: 34,7m² - **Badkamer 1**: momenteel ook als wasplaats in gebruik - **Verdieping 1** - **Nachthal**: 13,8m² - **Slaapkamer 2**: 15,1m² - **Slaapkamer 3**: 20,7m² - **Dressing 1**: 5,6m² - **Dressing 2**: 8,5m², Evt te gebruiken als kinderkamer - **Badkamer 2**: 9,3m² - **Toilet 2**: In de badkamer ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Berkenlaan 43, 3500 Hasselt ## Contact - **VDV-Van der Veken** - Kolonel Dusartplein 21, 3500 Hasselt - Phone: +3211273520 - Mobile: +3211273520 - Website: